Андрей приехал в свой новый дом на окраине, чтобы наконец-то разобраться с квитанциями. В кармане пальто он мял распечатку из личного кабинета, где красовалась астрономическая сумма за капитальный ремонт. В подъезде пахло свежей краской и чужой жизнью.
На вахте, за стеклом, сидела новая дежурная, Валентина Петровна, и с упоением расставляла штампики в каких-то журналах. Андрей вежливо поинтересовался насчёт счёта. Женщина вздохнула, достала из ящика папку и протянула ему протокол общего собрания собственников. «Вот, голосовали, большинство было за. Смена УК всё подчистила».
Неувязка в цифрах
Ключевой документ
Андрей пробежался глазами по листу. Решение о повышении взносов на капремонт. Подписи собственников, дата, печать предыдущей управляющей компании. Всё чинно. Но дата собрания пришлась на тот уик-энд, когда он забирал детей из лагеря. Он точно помнил это, потому что тогда же сломался замок в машине.
Версия управдома
На следующий день Андрей застал в офисе УК местного управдома, Сергея Михалыча. Тот, хлопая по стопке папок, объяснил: «Старая контора развалилась, мы приняли дела по описи. Все бумаги у нас. Народ устал от старой УК, вот и проголосовал за изменения заочно, через бюллетени». Звучало складно.
След на бумаге
Нестыковка в подписях
Вечером Андрей ещё раз взглянул на ксерокс протокола. Его внимание приковала подпись соседа снизу, дяди Коли, известного своим убористым, угловатым почерком. Здесь же стояла размашистая, почти каллиграфическая закорючка. Так дядя Коля никогда не подписывался.
Соседский свидетель
Встретив у мусоропровода того самого дядю Колю, Андрей спросил насчёт собрания. Тот фыркнул: «Какое ещё собрание? Я в тот день на даче клубнику сажал. Ко мне никто не приходил, бюллетеней никаких не видел». И добавил, что представитель старой УК, парень молодой, тогда уже неделю как уволился.
Объяснение за дверью
Финальный разговор
Андрей подкараулил Сергея Михалыча в подвале, где тот перекладывал какие-то счеты. Прямо среди тепловых узлов, под мерный гул, Андрей выложил свои находки: отсутствие оригинала, фальшивая подпись, уволенный курьер. Управдом сначала насупился, потом сник.
Истинные мотивы
Оказалось, предыдущий директор УК, уходя, спешно «провёл» нужные протоколы, чтобы отчитаться перед ресурсоснабжающими организациями и получить премию. Новая УК, обнаружив неразбериху, решила не ворошить прошлое и просто приняла дела как есть, списав всё на «переходный период».
Сергей Михалыч, покраснев, пообещал всё «урегулировать». Временные счета аннулировали, а квитанции пересчитали по старому тарифу. Оригиналов протокола так никто и не увидел.
Андрей вышел на улицу, глядя, как Валентина Петровна спешно снимает с доски объявлений старый приказ. Бумага порвалась пополам. Вот и всё собрание.
Памятка: что делать, если сомневаетесь в протоколе ОСС
- Запросите у управляющей компании для ознакомления оригиналы протоколов общих собраний собственников, на основании которых начисляются платежи.
- Обратитесь в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) – там должны публиковаться решения ОСС.
- Если УК отказывается предоставлять документы или вы обнаружили несоответствия, можно написать заявление в жилищную инспекцию вашего региона для проведения проверки.
