Алексей приехал в офис продаж новостройки с одним заданием – быстро оценить квартиру для клиента, который торопился с покупкой. Воздух в помещении был густым от запаха свежей краски и дешёвого кофе из автомата. Менеджер Анна, улыбка которой казалась приклеенной, уже протягивала ему папку с документами на студию.
Всё выглядело стандартно: предварительный договор, расчёты, справки. Но Алексей, привыкший доверять только цифрам, почувствовал лёгкое беспокойство. Сделка была слишком гладкой, а клиент слишком нервным.
Слишком ровный счёт
Быстрая оценка
Алексей пробежался взглядом по графику платежей. Цифры сходились, планировка соответствовала, отделка – типовая. Он уже было собрался подписывать акт осмотра, но его взгляд зацепился за пункт в предварительном договоре. Мелким шрифтом, в разделе «Прочие условия», значилось: «Покупатель соглашается на уступку прав требования по настоящему договору третьему лицу».
Вопрос без ответа
– Анна, а это что за условие? – ткнул он пальцем в строчку. – Клиент-то собирается сам здесь жить, а не перепродавать договор.
– О, это просто формальность! – её голос прозвенел чуть выше обычного. – У всех наших инвесторов так прописано. На сделку это никак не влияет, чистая техническая деталь.
Кто стоит за ширмой
Неправильная бумага
Версия Анны казалась правдоподобной, но Алексей попросил показать оригинал опции на квартиру. Пока она копалась в шкафу, он заметил на её столе блокнот с логотипом не застройщика, а какой-то консалтинговой фирмы. Рядом лежал пропуск с другой фамилией.
Случайная находка
Из-за шкафа выпала пачка старых актов приёма-передачи. Алексей машинально поднял верхний лист. В графе «Собственник» стояло имя его клиента, а дата была проставлена завтрашним числом. Сердце ёкнуло. Значит, переуступка прав уже была оформлена заранее, а его наняли лишь для видимости, чтобы создать алиби честной сделки.
Цена быстрой оценки
Разговор у кофейного аппарата
Алексей подошёл к Анне, которая пыталась незаметно убрать чужой пропуск.
– Давайте прекратим этот цирк, – тихо сказал он. – Вы не работаете на застройщика. Вы – агент риелтора, который скупил здесь полтора десятка студий по цене застройщика и теперь перепродаёт их втридорога через уступку. А моего клиента просто хотят вписать в эту схему, чтобы скрыть реальную цену.
Итог без морали
Анна побледнела. Угрожать жалобой в Роскомнадзор на недобросовестную рекламу было уже не нужно. Сделка, естественно, развалилась. Клиент Алексея, узнав, что его пытались сделать подставным лицом для обналичивания, просто развернулся и ушёл. Алексей вышел на улицу, оставив за стеклянной дверью Анну и её начальника, которые яростно шептались о чём-то. Он сел в машину и несколько минут смотрел на яркий офис продаж, где всё было бутафорией.
Иногда самая важная деталь – не та, что вписана в договор, а та, что лежит на столе под чужим пропуском.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Внимательно читайте каждый пункт предварительного договора, особенно раздел «Прочие условия».
- Проверяйте полномочия менеджера: попросите показать документы, подтверждающие, что он представляет интересы именно застройщика, а не стороннего агента.
- Не стесняйтесь задавать прямые вопросы о каждом непонятном пункте. Законная сделка не боится вопросов.
- При малейших сомнениях обратитесь к официальным источникам: сайту застройщика, правовым базам вроде «КонсультантПлюс» или к независимому юристу.
