Алексей, риэлтор с усталыми глазами, щёлкнул ручкой у панели домофона. Ему ответила взволнованная женщина, голос её дрожал. «Поднимайтесь, только побыстрее», – проговорила она, и дверь с тихим жужжанием разблокировалась. В подъезде пахло свежей краской и чужой жизнью.
Квартира была почти пуста, хозяйка, Людмила Сергеевна, металась между коробками. «Вот он, осмотр, – взмахнула она рукой, – смотрите. Только вот ключ от кладовки в подвале куда-то запропастился… Не успеваю я». Алексей кивнул, привычно оценивая состояние стен, полов. Всё казалось чистым, слишком чистым, будто спешно заметали следы.
Несоответствие в деталях
Сомнительная кладовка
Людмила Сергеевна суетливо пояснила, что в кладовке лишь старый хлам, который новые хозяева наверняка выбросят. Смотреть там не на что, да и замок, видите ли, заел. Алексей молча записал в отчёт: «Доступ к тех. помещению ограничен. Требуется уточнение». Его насторожила эта излишняя настойчивость, с которой она отговаривала его спуститься вниз.
Версия управляющей
У выхода из подъезда он столкнулся с представителем управляющей компании, женщиной в синем жилете с бейджем «Марина». На вопрос о кладовке та лишь пожала плечами: «У них там учёт не ведётся. Собственники сами решают. Может, и правда, старьё». Версия звучала правдоподобно, обычная бытовая неразбериха.
Парковка и намёк
Случайная встреча у торгового центра
Вечером Алексей заехал в торговый центр за кофе. На парковке он заметил ту самую Марину из УК. Она о чём-то оживлённо спорила с мужчиной в кожаной куртке. Алексей притормозил, делая вид, что ищет место. «…сказал, ты должен был всё оформить через наш счёт, а не её картой!» – вырвалось из окна машины мужчины. Марина, заметив Алексея, резко замолчала и отвернулась.
Новый факт
Кусок разговора сложился в голове Алексея в подозрительную картину. Какая карта? Чей счёт? Он припомнил свежие следы от скотча на косяке двери в тот подвал – будто недавно снимали табличку с номером. Бытовая мелочь, которая вдруг заиграла иным смыслом.
Объяснение заинтересованных лиц
Разговор у подвала
На следующее утро Алексей пришёл в подъезд с мастером по вскрытию замков. Людмила Сергеевна и Марина появились будто из-под земли. «Что вы делаете? Нельзя!» – почти вскрикнула хозяйка. Алексей холодно посмотрел на них: «Осмотр объекта перед сделкой включает все помещения. Или откроете, или я оформляю акт о невозможности проверки». Женщины переглянулись.
Скрытый узел
Оказалось, Марина, пользуясь служебным положением, незаконно подключила к электрощитковой в кладовке Людмилы Сергеевны пару коммерческих киосков в соседнем ТЦ. Плата за свет шла на её личную карту, а не через расчётный счёт УК. Продажа квартиры с внезапным внимательным риэлтором грозила всё вскрыть. Они пытались просто скрыть сам факт существования этого помещения.
Алексею пришлось переделывать отчёт, вносить formalные претензии. УК пообещала провести внутреннюю проверку и «вернуть всё на круги своя». Людмила Сергеевна нервно смеялась, говоря, что чуть не потеряла сделку из-за чужой авантюры. Алексей вышел на улицу, закурил. Он представил, как они вдвоём, хозяйка и управляющая, в панике клеили ту самую табличку обратно, пока он осматривал квартиру наверху.
Памятка: что делать в подобной ситуации
- Настаивайте на полном доступе ко всем помещениям, включая технические. Отказ – веский повод приостановить сделку.
- Фиксируйте все несоответствия и попытки что-то скрыть в официальном акте осмотра.
- При явных признаках мошенничества со стороны УК или продавца обращайтесь с официальным запросом в управляющую компанию и жилищную инспекцию.
