Алексей, риэлтор с пятилетним стажем, привык, что осмотры перед покупкой квартиры – это формальность. Освежитель воздуха в подъезде пах неестественно густо, словно пытаясь перебить что-то другое.
Его клиенты, молодая пара, уже мысленно расставляли мебель, но Алексей всегда доверял только своему проверенному checklist. Сегодня ему предстояло убедиться, что с общим имуществом в новостройке всё чисто.
Слишком чистый подвал
Обход с управдомом
Управляющий домом, представительный мужчина в идеально отглаженной униформе, Виктор Степанович, вёл осмотр. Он бойко комментировал новенькие трубы и щитки. Алексей кивал, но его взгляд уловил странность: пол в техническом подвале был начисто выметен, даже слишком, а у дальней стены лежала свежая, ещё пахнущая сыростью цементная заплатка.
Вопрос без ответа
– А что здесь было? – ткнул Алексей пальцем в свежий раствор. – По проекту здесь должен быть канал для кабелей, судя по плану БТИ.
Виктор Степанович с лёгкой дрожью в голосе ответил, что просто заделали трещину для гидроизоляции. Но его глаза упорно избегали контакта. Алексей сделал вид, что поверил, и осмотр продолжился.
Разговор у мусорных баков
Версия дворника
На выходе из подъезда Алексей задержался, делая вид, что ищет ключи в машине. Он окликнул дворника, старого Николая, копошившегося у контейнеров. Спросил про ремонт в подвале. Тот, морщась, подтвердил: да, что-то там управдом со своим человеком делали прошлой ночью, возились, шумели.
Блестящий артефакт
Пока дворник говорил, Алексей заметил у основания контейнера несколько новеньких, явно не бывших в употреблении болтов с зелёными каплевидными шайбами. Такие же он видел на дверце соседнего электрощитка. Зачем кому-то понадобилось откручивать новые болты посреди ночи?
Соседский намёк
Из подъезда вышла женщина с таксой. Услышав разговор о подвале, она фыркнула: «Опять этот ваш Виктор Степанович кому-то место освобождает? В прошлом месяце из-за его ночных уборок у нас интернет на три дня пропал». Эта фраза связала всё в единое целое.
Парковка у торгового центра
Объяснение за сигаретой
Алексей догнал управдома на парковке у ТЦ, куда тот направлялся. Виктор Степанович нервно закурил. После пары прямых вопросов о кабельных каналах и болтах от щитка он сник. Оказалось, он за деньги предоставлял местному провайдеру неучтённое пространство в техническом подвале для размещения серверного оборудования. А перед сделкой спешно «заметал следы», демонтируя самовольную проводку и заливая всё бетоном.
Итог встречи
Алексей сфотографировал всё и вежливо сообщил, что сделка приостанавливается до официальной проверки всех коммуникаций управляющей компанией. Виктору Степановичу пришлось согласиться и пообещать всё восстановить за свой счёт, лишь бы история не выплыла наруху. Клиенты Алексея, шокированные, были ему бесконечно благодарны.
Иногда самый громкий скандал рождается не из-за выстрела, а из-за скрипа гаечного ключа в ночной тишине.
Памятка: что делать, если обнаружили несоответствие при осмотре
- Фиксируйте все находки на фото и видео с привязкой к дате.
- Запросите акты скрытых работ и исполнительную документацию у УК или застройщика.
- Обратитесь с письменным запросом в управляющую компанию для официального разъяснения.
- При отказе или неудовлетворительном ответе – в Госжилинспекцию вашего региона.
