Алексей приехал в офис агентства «Ваш Дом» за полчаса до осмотра. Кондиционер гудел, выдувая ледяной воздух, от которого сводило виски. На столе у секретаря стояла дорогая кофемашина, но пахло она жжёной пылью, будто её никогда не чистили.
Риэлтор Артём, щеголь в узком пиджаке, уже ждал с папкой документов. Он улыбался слишком широко, глаза бегали по монитору, избегая встречного взгляда. «Собственники уже в пути, всё идеально подготовлено», – сказал он, постукивая дорогим карандашом по столу.
Слишком безупречные бумаги
Первый просмотр документов
Артём листал договоры, показывая подписи и печати. Квартира, выставленная на продажу, была из свежей новостройки, но в документах мелькнул странный пункт о «техническом обслуживании» с ежемесячным взносом. Сумма была смешной, копеечной. Алексей ткнул в строчку пальцем. «Это что?» Артём махнул рукой: «Пустяк, формальность для УК, все так подписывают».
Несоответствие в деталях
Но Алексея насторожила именно эта ничтожная сумма. В таких домах платежи всегда выше. Он запросил контакты управляющей компании. Артём засуетился: «Да зачем вам? Всё через нас идёт, мы посредники, мы решаем». Его телефон завибрировал, и он отвернулся, что-то быстро и типо продиктовал в трубку.
Тихий звонок в углу
Ложный след о ремонте
Версию Артём выдвинул красивую: мол, застройщик заключил особый договор с УК, поэтому и тарифы льготные. Он даже показал свежее письмо на фирменном бланке. Всё выглядело убедительно, пока Алексей не заметил, что номер документа на письме не совпадал с номером в регистрационном журнале, лежавшем на том же столе.
Случайная оговорка
Тут в разговор вступила молчаливая секретарь, принесшая кофе. Услышав про «льготные тарифы», она невольно фыркнула: «Ой, да что вы, там каждая копейка на счету…» Она спохватилась, но было поздно. Артём бросил на неё взгляд, полный тихой ярости.
Офис, которого нет
Поворот к настоящему адресу
Алексей вышел подышать и набрал номер УК, найденный им самостоятельно, а не тот, что дал Артём. Оказалось, что никакого особого договора нет, а тот адрес, с которого пришло «письмо застройщика», числится за заброшенным складом. Девушка на том конце провода удивилась: «Мы с этим агентством не работаем. Они нам звонят, но мы даже договор не заключали».
Конфронтация у стойки
Вернувшись в офис, Алексей спросил напрямую: зачем нужно было подделывать письмо и скрывать реальные платежи? Артём сначала пытался юлить, но потом сник. Мотив оказался прост: аферисты боялись, что высокие коммунальные счета отпугнут покупателей. Они работали по схеме: быстрая сделка, а потом – «ой, извините, была опечатка».
Артёму пришлось признать нечистоплотность. Под давлением фактов он пообещал расторгнуть предварительный договор и вернуть задаток. Секретарь молча собирала свои вещи, глядя в окно.
Алексей вышел на улицу, оставив их в стеклянной коробке офиса-однодневки, где кофемашина всё так же пахла гарью, а красивые бумаги оказались пустышкой.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Все контакты УК, ТСЖ или застройщика ищи самостоятельно через официальные сайты или справочные, а не бери у посредника.
- Сверяй номера входящих документов с журналом регистрации, если он есть в офисе – это может выявить подлог.
- Любые, даже самые мелкие и «глупые» несоответствия в цифрах или формулировках – повод копать глубже.
- Проверяй юридический адрес конторы по государственным реестрам перед визитом.
