Алексей приехал на объект в субботу, чтобы лично встретиться с замерщиком. В кармане лежали ключи от его будущей квартиры, пахнущие свежей краской и надеждой. Он уже представлял, где будет стоять диван.
Но на пятнадцатом этаже, в коридоре, пахло не краской, а чужими сигаретами. А из-за двери под номером 157, его двери, доносился нестройный гул перфоратора.
Нежданные гости
Стартовая сцена
Алексей толкнул дверь, которая должна была быть заперта. В облаке строительной пыли маячила спина рабочего в заляпанной куртке. Тот оборачивается, выключая инструмент. «Вы кто?» – спросил Алексей, перекрывая шум в ушах. Рабочий пожал плечами: «Хозяин сказал – переделать розетки. Я свои дела делаю».
Крючок
Алексей достал телефон, чтобы позвонить своему риэлтору, Марине. Его взгляд упал на новую дверную коробку. А потом – на старую, прислонённую к стене в коридоре. На ней болтался почерневший от времени замок «Гардиан» с двумя ключами. Таких у Алексея не было. Его комплект состоял из трёх блестящих ключей другого производителя.
Клубок противоречий
Контакт
Марина, его риэлтор, ответила бодро: «Алексей, не волнуйтесь! Это, наверное, просто сотрудники УК что-то проверяют. У них же есть доступ. Я всё улажу, договор-то у вас на руках, всё чисто». Её голос звучал так убедительно, что Алексей уже готов был поверить.
Сбой версии
Он вышел на лестничную клетку, чтобы лучше слышать. И тут заметил, что на его этаже нет ни таблички с номером, ни домофона. А на всех остальных – есть. Словно эту квартиру кто-то специально «забыл» внести в общую систему.
Поворот
Разговорившись с женщиной-курьером, ждавшей лифт, Алексей услышал: «О, 157-я? Да тут недавно мужик какой-то ругался, говорил, ему её продали, а тут уже кто-то живёт. Я ему посылки привозила, пару недель назад». Курьер посмотрела на часы. «Кажется, он даже в УК жаловался, бумажку какую-то им показывал».
Обман вскрыт
Разговор в знаковом месте
Алексей не пошёл в УК. Он поехал прямиком в офис продаж застройщика. И застал там Марину, которая что-то оживлённо доказывала своему начальнику. Увидев Алексея, она замолчала. «Кто этот мужчина с другим договором?» – спросил Алексей прямо, глядя на начальника. Тот перевёл взгляд на Марину. Оказалось, она воспользовалась старой схемой: оформила уступку прав требования на квартиру на одного клиента, а потом, пока шли бумаги, нашла другого, которому продала уже готовый объект. Старый замок на двери принадлежал первому «покупателю», которому Марина сказала, что заселение задерживается из-за бюрократии.
Последствия
Алексей молча положил на стол свой договор и распечатку переписки с Мариной. Начальнику пришлось признать аферу. Марину отстранили. Алексею и тому, первому покупателю, пообещали срочно предложить другие, равноценные лоты без доплат. Юрист застройщика уже лихорадочно листал папки.
Из окна офиса продаж было видно, как к подъезду подъезжает чёрная машина. Из неё вышел тот самый мужчина в пуховике и направился к входу, размахивая стопкой бумаг. Скандал только начинался.
Памятка: что делать, если вы столкнулись с похожей ситуацией
- Немедленно обратитесь с вашим договором к официальным представителям застройщика, минуя риэлтора.
- Запросите выписку из ЕГРН на объект – она покажет, на кого оформлено право.
- Фиксируйте все нарушения фото- и видео- доказательствами.
- Направляйте официальные письменные запросы в управляющую компанию и отдел долевого строительства вашего города.
- В случае конфликта интересов обращайтесь в Роспотребнадзор и прокуратуру.
