Алексей приехал в офис продаж новостройки подписать долгожданный акт приёма-передачи. Воздух в помещении пахнет свежей краской и дешёвым кофе из автомата. Он уже мысленно расставлял мебель, когда менеджер Анна положила перед ним стопку бумаг.
Она улыбалась слишком широко. Алексей машинально подписывал документы, пока его взгляд не зацепился за один лист. «Дополнительное соглашение о уступке права на машиноместо», – гласил заголовок. Они с застройщиком как раз договаривались о бесплатном месте в подземном паркинге за долгие сроки сдачи. Но что-то было не так.
Белая полоса на сером фоне
Сомнительный бонус
Анна, не переставая улыбаться, пояснила, что это и есть их договорённость, просто оформленная отдельным приложением к ДДУ. Она аккуратно пододвинула ему ручку, указывая на поле для подписи. Алексей заметил, что её маникюр был безупречен, а вот уголок документа чуть помят.
Крючок для внимания
Он медлил. В памяти всплыли слова юриста-приятеля: «Смотри на печати, особенно на допах». Алексей перечитал верхнюю часть листа. Всё казалось правильным: номера, даты, формулировки. Но внизу, где должна была красоваться круглая печать застройщика, зияла пустота. Только размашистая подпись директора и typed-набор реквизитов.
Тихий вопрос и громкий ответ
Вежливое отступление
«Анна, а где здесь печать?» – спросил Алексей, стараясь, чтобы голос звучал просто заинтересованно. Улыбка девушки на мгновение дрогнула. Она ответила, почти не задумываясь: «По внутреннему регламенту, на допсоглашениях такого формата мы ставим печать только в основном экземпляре ДДУ, который хранится у нас. Вам выдаётся копия без оттиска».
Сбой в системе
Версия была гладкой, почти правдоподобной. Но Алексей вдруг вспомнил. Месяц назад он забирал у них же заверенную копию основного договора. Тогда, из любопытства, он сравнил оба документа – свой и их экземпляр. Печати стояли абсолютно на всех страницах, включая приложения. Он даже тогда подумал, что они слишком бдительные.
Соседский намёк
Алексей извинился, вышел в холл под предлогом звонка жене. У банковского аппарата стоял знакомый сосед, тоже дольщик. «А у тебя с паркингом всё ясно?» – буднично спросил Алексей. Сосед хмыкнул: «Да, вчера подписал такое же допу. Только я своё сразу в рамочку – с печатью, всё как надо. Анютка сказала, что последние оттиски делали». Лживая версия Анны рассыпалась в прах.
Разборки у стойки администратора
Прямой разговор
Алексей вернулся в офис и без предисловий положил на стол свой экземпляр ДДУ рядом с беспечальным допсоглашением. Он спокойно спросил, почему его сосед получил документ с оттиском, а ему подсовывают непонятную бумажку. Улыбка с лица Анны испарилась окончательно. Она заерзала на стуле, заглянула в компьютер.
Обнажение мотивов
Через минуту из кабинета вышел сам директор. Он пытался говорить напускным баритоном, но смотрел куда-то в сторону. Выяснилось: машиномест на всех не хватило. Решили сэкономить – нескольким клиентам, кто не выглядел слишком дотошным, вручить соглашения без печати. Юристы потом должны были признать такие бумаги не имеющими силы. Мотив был прост – избежать штрафных санкций за недопоставку.
Тихая капитуляция
Алексей молча достал телефон, начал фотографировать оба документа. Директор, побледнев, стал говорить что-то о недоразумении и технической ошибке. Они пообещали в течение недели оформить всё правильно и предоставить полноценный документ. Анна смотрела в стол.
Через неделю Алексей получил соглашение с жирным, чуть размазанным синим оттиском. Остальным дольщикам из «списка невнимательных» пришлось признать курьёз и тоже переоформить бумаги. Обещания устранить проблему звучали смущённо и тихо.
Иногда обман кроется не в словах, а в отсутствии одного кружка чернил на белом листе.
Памятка: что делать, если столкнулись с подобным
- Никогда не подписывайте документы с пустыми полями или без необходимых реквизитов (печати, подписи).
- Сравните свой экземпляр документа с тем, что хранится у второй стороны (имеете право запросить заверенную копию).
- Фиксируйте всё: фотографируйте документы, записывайте разговоры (уведомив собеседника), сохраняйте переписку.
- При возникновении сомнений обращайтесь за бесплатной консультацией в органы Росреестра или к профильному юристу.
