Андрей пришёл в офис управляющей компании разбираться с квитанцией. Сумма за общедомовые нужды выросла вдвое, хотя половина квартир в его доме была ещё не заселена. Воздух в помещении УК был спёртым и пахнет старым картоном.
Контролёр ОДН, женщина по имени Светлана Викторовна, выслушала его и с невозмутимым видом протянула толстую папку. Там лежал протокол общего собрания собственников, на котором якобы утвердили новый расчётный метод. Андрей пробежался глазами по подписям. Его соседка, Мария Ивановна, уехавшая два месяца назад к дочери в другой город, была аккуратно вписана в список.
Несходица в деталях
Сомнительный документ
Андрей ткнул пальцем в знакомую фамилию. «Мария Ивановна с вами расписывалась? Она в Новосибирске, у неё там внучка родилась». Светлана Викторовна лишь пожала плечами: «Протокол есть протокол. Собственники согласны. Может, по доверенности подписывались?» Версия звучала правдоподобно, но слишком гладко.
След чернил
Андрей взял лист и поднёс его к свету. Подписи Марии Ивановны и ещё нескольких соседей были нанесены одинаковой чёрной гелевой ручкой. Остальные – синей шариковой или карандашом. Мелкая деталь, но она резанула глаз. Один человек явно заполнял бумагу за нескольких.
Случайная находка
Разговор у лифта
Вечером Андрей столкнулся в подъезде с курьером, который искал квартиру новосёлов. «Им тут пачку документов из УК принести надо, – пожаловался парень, – да я второй день не могу застать. То риэлтор ключи не привёз, то они сами на объекте у застройщика». У Андря ёкнуло внутри. Какие документы? Новосёлы ещё даже не получили ключи.
Связующее звено
Андрей вспомнил, что видел этого же риэлтора, бойкого молодого человека в ярком жилете, неделю назад в офисе УК. Он о чём-то оживлённо беседовал со Светланой Викторовной. В голове сложилась простая схема: пустые квартиры, риэлтор, которому нужно быстрее закрыть сделки, и контролёр, помогающий «оформить» решение собственников.
Объяснение за дверью
Встреча в подсобке
Андрей подкараулил Светлану Викторовну на следующий день у подсобки с электросчётчиками. Он не стал кричать, просто показал фото протокола и спросил про риэлтора и новосёлов. Женщина сначала отнекивалась, но потом сникла. Оказалось, риэлтор уговорил её «ускорить» процесс оформления протокола, чтобы не ждать настоящего собрания. Он обещал ей процент с удачных сделок, ведь новые жильцы охотнее покупают квартиры, где все «вопросы уже улажены».
Итог без прикрас
Андрей сделал копии протокола и направил официальный запрос в совет дома. Светлане Викторовне пришлось во всём признаться перед начальством. Протокол ОСС аннулировали, а пересчитанные деньги за ОДН пообещали вернуть в следующем месяце. Риэлтору компании сделали строгое предупреждение.
Иногда бумага терпит не только то, что написано, но и тех, кто за тебя расписывается.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно проверяйте все подписи в протоколах ОСС, особенно если вас не было на собрании.
- Сверяйте даты на документах с реальными событиями (отъезды, болезни соседей).
- Если обнаружили несоответствие, обратитесь с заявлением к председателю совета дома или сразу в жилищную инспекцию.
- Всегда требуйте предоставить оригиналы протоколов для ознакомления.
