Алексей приехал в новую квартиру наконец-то разобрать коробки. Воздух пах пылью и свежей штукатуркой. Он включил свет в прихожей и сразу заметил конверт, торчащий из-под двери. Белый, без маркировки, с жирной надписью «СРОЧНО!».
Внутри лежало письмо от незнакомой конторы «Страховой Фонд-Гарант». Сухой текст извещал, что его квартира является залоговым имуществом по невыплаченному кредиту предыдущего владельца. И что теперь они, как новые кредиторы, вынуждены инициировать взыскание. Сердце Алексея неприятно ёкнуло.
Нежданные гости с документами
На пороге с претензией
На следующий день к нему заявился молодой человек в слишком новом костюме. Он представился специалистом по работе с проблемными активами и вежливо, но настойчиво попросил войти. В руках он держал увесистую папку.
Бумажная уверенность
«Коллектор» разложил на кухонном столе, еще пахнущем деревом, копии документов. Было там и кредитное соглашение, и договор залога, и даже какая-то справка о переходе прав требования. Все с печатями, подписями, номерами договоров. Алексей знал, что покупал квартиру чистой, без обременений. Но бумаги выглядели пугающе убедительно.
Копание в бумажном следе
Вопрос риэлтору
Алексей позвонил своему риэлтору, Виктории. Та, выслушав, заверила его, что все проверялось трижды через реестр. «У них там, наверное, ошибка, – сказала она. – Или отрабатывают старые базы. Проигнорируй, сами отстанут». Её голос звучал спокойно, версия была правдоподобной.
Цифры на распечатке
Вечером Алексей снова перебирал документы от «коллектора». Его взгляд зацепился за дату уступки права требования. Она значилась за месяц до регистрации его собчного права собственности в Росреестре. Но номер договора цессии был напечатан шрифтом, который казался чуть более современным, чем всё остальное в документе. Мелкая, почти невидимая деталь.
Несостоявшаяся сделка
Звонок в банк-кредитор
Наутро Алексей дозвонился в отделение банка, выдавшего исходный кредит. Девушка-оператор, проверив данные, удивилась: «Этот договор был полностью закрыт досрочно больше года назад. Страховой депозит возвращён клиенту». Она продиктовала номер платёжного поручения о погашении. Тот самый номер, который фигурировал в документах «коллектора» как номер цессии.
Соединение фактов
Стало ясно: кто-то взял реальные данные о когда-то существовавшем, но уже закрытом кредите. Сфабриковал договор цессии, подставив в него номер реального платёжного документа о погашении. И попытался предъявить права на квартиру, которой уже ничто не обременяло. Версия риэлтора рухнула. Это была не ошибка, а схема.
Объяснение за столом переговоров
Встреча в том же месте
Алексей пригласил «коллектора» снова на кухню. Тот пришёл, уже менее уверенный. Алексей молча положил перед ним распечатку с официального портала Росреестра об отсутствии обременений и блокнот, где крупно был написан номер того самого платёжного поручения о погашении.
Признание без признания
Молодой человек побледнел. Он начал говорить что-то про вчерашнего сотрудника, который, видимо, ошибся и взял в работу непроверенный актив. Что они, конечно же, всё снимут и более не побеспокоят. Говорил витиевато, избегая взгляда. Обещал устранить недоразумение.
Алексей кивнул и попросил написать расписку об отсутствии претензий. Тот исписал листок бумаги витиеватой подписью и почти выбежал из квартиры. Инцидент был исчерпан, но осадок, как пыль после ремонта, остался.
Он смотрел в окно, как тот самый господин садится в скромную иномарку и уезжает. Вероятно, к следующему новосёлу.
Памятка: что делать, если столкнулись с подобным
- Не паникуйте и не подписывайте никаких документов под давлением.
- Запросите официальную выписку из ЕГРН через Росреестр – это главный документ о правах на квартиру.
- Всю информацию от «коллекторов» проверяйте через оригинальный банк-кредитор.
- При явных признаках мошенничества обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы.
