Андрей приехал в «Сосновые высотки» за час до встречи с продавцом. Хотел спокойно, без лишних глаз, оценить подъезд и двор. Он уже почти купил эту двушку, оставалось лишь подписать договор. Код от домофона, который дала риэлтор Светлана, сработал без проблем. Воздух в подъезде пах не свежим ремонтом, а старой пылью и чуть затхлой сыростью.
Он поднялся на нужный этаж, сверяя номер квартиры. И тут его взгляд упал на дверь. Напротив той, что он присмотрел, висел скромный венок с чёрной лентой. Андрей отступил на шаг. Что-то здесь было не так.
Несходица в деталях
Справка от консьержа
Андрей спустился к вахте. Дежурный, мужчина в поношенной форме УК «Наш двор», лениво жевал бутерброд.
– Извините, скажите, а в квартире 85 что-то случилось? Венок на двери напротив висит.
– В восемьдесят пятой? – Консьерж отложил еду. – Да нет, там бабушка одна жила, так она месяца три назад в больницу уехала. А венок… это в восемьдесят *третьей* соседка недавно потеряла мужа. Вы, наверное, перепутали.
Андрей кивнул и вышел. Он точно не перепутал. Номера были видны отлично.
Звонок, который всё меняет
На улице он достал телефон, чтобы позвонить Светлане, но тут пришло смс от банка с напоминанием о завтрашнем осмотре. Осмотре? Но он же договорился на сегодня. Андрей нашел в истории звонков номер УК и набрал его.
– Управляющая компания «Наш двор», здравствуйте.
– Здравствуйте. Я покупатель квартиры 85 в доме на Лесной, 5. Подскажите, а у вас осмотр перед сделкой записан на какое число?
Клавиши пробежали на другом конце провода.
– На завтра, на 11:30. Вас зовут Андрей? Вас ждём.
Игра в одни ворота
Встреча у подъезда
Андрей не стал ждать. Он вызвал такси до офиса Светланы. Агент как раз выходила, увидела его и застыла с наигурно удивлённым лицом.
– Андрей! А мы с вами завтра же договорились?
– Нет, Светлана. На сегодня. И в УК подтвердили – осмотр завтра. И код от подъезда вы мне дали сегодня. Зачем?
Она замялась, пытаясь найти слова.
Объяснение за углом
– Ладно, – она отвела его в сторону. – Я просто хотела провести вас одной первой. Без хозяина. Чтобы вы не нервничали.
– Почему в УК тогда осмотр на завтра? И почему в подъезде пахнет сыростью, а не ремонтом, как вы говорили? И кто умер в соседней квартире?
Светлана побледнела.
– Умер? Никто не умирал… Это же…
Выход на чистую воду
Из-за угла вышел молодой человек в куртке с логотипом застройщика. Светлана бросила на него умоляющий взгляд.
– Сергей, это покупатель квартиры восемьдесят пятой.
Тот сник.
– Всё провалилось? – Он повернулся к Андрею. – Ладно. Квартира свободна, да. Но в ней никто не жил с момента сдачи дома. Бабушка-собственница умерла три месяца назад, наследники живут за границей. Мы со Светой – я от застройщика – договаривались быстро всё провернуть, пока они не передумали и не наняли кого-то другого. Осмотр в УК на завтра, чтобы вы сегодня ничего не проверили и не передумали. А код… код я дал.
Андрей молча достал телефон и сделал несколько снимков: офиса, агента и этого Сергея. Светлана начала бормотать что-то о возмещении морального ущерба и скидке. Сергей обещал уладить все вопросы с УК к утру.
Он просто развернулся и ушёл, оставив их разбираться с собственной авантюрой. Осмотр квартиры – это всегда проверка не только стен, но и людей.
Что можно сделать в похожей ситуации:
- Всегда лично звоните в управляющую компанию для согласования даты и времени осмотра, не полагайтесь на слова посредников.
- Фиксируйте все несоответствия: делайте фото, сохраняйте переписку, записывайте разговоры (с предупреждением о записи, если это требуется по закону).
- При возникновении конфликта или обнаружении обмана обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы или ассоциацию риэлторов для проведения проверки.
