Анна стояла у двери квартиры 45, пахло свежей краской и чужими жизнями. Она принесла документы для подписания акта приёма-передачи, но дверь открыл не её клиент, а незнакомый мужчина в растянутом домашнем свитере.
– Вам кого? – спросил он, перекрывая собой проход.
Нежданные жильцы
Стартовая сцена
Анна, риэлтор с пятилетним стажем, приехала в новостройку на окраине города для финальной сделки. Квартира была куплена в ипотеку, покупатель – её постоянный клиент, бухгалтер Сергей. Вместо него в квартире смотрели телевизор новые жильцы, которые показали Анне договор аренды, якобы заключённый с самим Сергеем на год вперёд.
Крючок
Анна заметила, что на распечатанном договоре аренды стояла подпись Сергея, но дата была поставлена за три дня до его командировки в другой город. Сергей всегда использовал гелевую чёрную ручку, а подпись была синей шариковой. Мелочь, но дело пахло жареным.
Запутанные следы
Контакт
Анна позвонила страховому агенту Сергея, Владимиру. Тот, слегка смутившись, подтвердил: да, Сергей брал ипотечные каникулы через страховую компанию, чтобы сдать квартиру и покрыть часть платежей. Мол, всё законно, документы у банка.
Сбой версии
Вечером Анна перебирала копии документов. Страховой полис был оформлен, но в банковской выписке, которую Сергей прислал ей месяц назад, не было привычной пометки о приостановке платежей. Обычно банк ставил штамп даже при каникулах. Здесь же его не было.
Поворот
На следующий день консьерж новостройки, с которым Анна всегда здоровалась, пробормотал мимоходом: «Ваш тот, с очками, приходил с каким-то пронырой неделю назад, бумаги какие-то в управляющей компании подписывали». Анна проверила журнал посещений в УК – под заявлением о допуске в квартиру для «оценки страхового случая» стояли подписи Сергея и того самого Владимира.
Объяснение с ароматом кофе
Разговор в знаковом месте
Анна встретила Владимира в кофейне на первом этаже бизнес-центра. Он ёрзал, отодвигал чашку с эспрессо. Выяснилось: страховой агент уговорил Сергея оформить каникулы через него, но «для надёжности» подал заявление не только в основной банк, но и в два других, где у него были наработанные схемы. Пока документы ходили по инстанциям, квартира оказалась в подвешенном состоянии – ни один банк не признавал её полностью своей заёмщицей. А Владимир в суматохе успел сдать её своим знакомым за полную стоимость, получив аренду наличными вперед.
Последствия одним абзацем
Анна показала Владимиру распечатку звонков из журнала УК и копию выписки без банковского штампа. Агенту пришлось звонить «арендаторам» и срочно извиняться, объясняя, что они въехали по ошибке. Сергею пообещали в течение недели разобраться с банками и вернуть квартиру в чистое поле. Анна лишь зафиксировала всё письменно для клиента.
Страховой агент суетливо собирал свои бумаги, а Анна смотрела, как он пытается одновременно допить холодный кофе и не пролить его на галстук. Вот так и живём – чужая недвижимость, чужие риски, а в кармане шуршат только чужие расписки.
