Сергей Петрович приехал на объект в семь утра, надеясь застать прораба одного. Его собственная двухкомнатная в этой новостройке должна была быть сдана ещё в прошлом квартале, но заветного смс о получении ключей всё не было. Вместо привычного гула строительства его встретила гробовая тишина, нарушаемая лишь шелестом бумажного объявления, приклеенного скотчем к двери пустующего офиса продаж.
Листок сообщал о временном приостановлении работ по техническим причинам. Сергей скомкал в кармане чек на очередной платёж по ипотеке. Технические причины пахли известкой и свежей шпаклёвкой, а здесь пахло только пылью и тишиной.
Тихий дворец
Пустой офис и стойкий запах кофе
Дверь в помещение управляющей компании была заперта, но из-под неё тянулся сладковатый запах свежесваренного кофе. Кто-то тут явно был совсем недавно. Сергей обоёл здание и заметил у бокового входа знакомую фигуру – Виктора, прораба, с которым они несколько раз обсуждали планировку.
Успокаивающие заверения
Виктор, нервно покуривая, развёл руками: «Да чего переживать, Сергей Петрович? Сети подводят, акты согласования задерживают. Всего-то дел. Через недельку запустимся». Он потянулся за пачкой сигарет, и из его грудного кармана пиджака выглянул яркий желтый конверт, похожий на те, что используют курьерские службы для срочных доставок.
Бумажная трещина
Конверт и дата
Сергея осенило: этот утренний кофе в закрытом офисе, курьерский конверт у прораба… Версия про задержку сетей показалась вдруг хлипкой. Он сделал вид, что успокоился, и пошёл к своей машине, чтобы позвонить риэлтору, продавшему ему эту квартиру.
Нестыковка в разговоре
Риэлтор, Анна, на звонок ответила не сразу. Услышав про «технические причины», она удивилась: «Странно, вчера же мне из отдела продаж звонили, спрашивали, не знаю ли я арендаторов для коммерческих помещений на первом этаже. Говорили, что ключи у жильцов вот-вот начнут выдавать». Звонок о сдаче в аренду и полная остановка работ на объекте – две вещи плохо совместимые.
Случайная улика
Разговор с водителем
У выезда со стройки Сергей пропускал мусоровоз. Водитель, знакомый, открыл окно: «Что, мужик, тоже ключи ждешь? Да они тут, слышь, все сроки сорвали, штрафы им капают дикие. Вот и пытаются теперь коммерцию побыстрее сдать, чтоб денег подтянуть. Бумаги свои прячут, чтоб жильцы раньше времени про штрафы не узнали».
Спрятанные документы
Всё встало на свои места. Задержка была не техническая, а финансовая. Застройщик сорвал сроки и теперь скрывал документы, чтобы избежать требований о неустойке, параллельно пытаясь срочно заработать на аренде.
Объяснение с меткой
Прямой вопрос прорабу
Сергей вернулся и нашёл Виктора в подсобке, где тот перекладывал папки с документами в шкаф. «Виктор, коммерцию сдавать будем раньше, чем наши акты приёмки подпишем? Чтобы наши штрафы ваши арендные доходы покрыли?» – спросил Сергей прямо. Прораб от неожиданности выронил папку. На пол высыпались бумаги с грифом «Уведомление о штрафных санкциях».
Признание и обещание
Пришлось признать: руководство велело тянуть время и не показывать документы, чтобы не сеять панику. Обещали, что к концу месяца всё утрясётся и ключи начнут выдавать. Виктор, краснея, пообещал лично проконтролировать вопрос с квартирой Сергея.
Сергей сфотографировал рассыпавшиеся бумаги. Теперь у него были доказательства сокрытия факта сорванных сроков. В офисе наконец-то назначили официальную встречу для разъяснений.
Он вышел на улицу, глядя, как Виктор торопливо собирает с пола доказательства собственной нечистоплотности. Иногда сроки теряются не в документах, а в карманах пиджака.
Что можно сделать
- Не верьте на слово устным заверениям. Требуйте официальные письменные ответы на свои запросы с подписью и печатью.
- Фиксируйте все несоответствия и странности фотографиями, скриншотами, записями разговоров (с предупреждением о записи).
- Обращайтесь с официальной жалобой в органы строительного надзора вашего региона, прикладывая собранные доказательства сокрытия информации.
- Можно направить коллективный запрос от имени нескольких дольщиков – это усиливает давление.
