Сергей Петрович, председатель совета дома на Ленинградском шоссе, привык к бумажной волоките. Но эта папка с документами от управляющей компании «НашДомСервис» показалась ему подозрительно тонкой. Он принёс её к себе в квартиру, разложил на кухонном столе, заваленном квитанциями, и принялся листать, попивая остывший чай. Отчёт по капитальному ремонту подъездов должен был быть объёмным, а здесь – всего несколько листов.
Он сразу наткнулся на акт выполненных работ по замене светильников на всех этажах. Документ был подписан, в графе «Представитель собственников» стояла размашистая подпись и фамилия – Зайцева. Сергей Петрович нахмурился. Никакой Зайцевой в их доме не было. А главное, он сам, как председатель, должен был подписывать такие бумаги. И не подписывал.
Тихий запрос
Вопрос управляющему
На следующее утро Сергей Петрович зашёл в офис «НашДомСервис». Управляющий, Дмитрий Валентинович, человек в отутюженной рубашке, встретил его с привычной улыбкой. На вопрос о подписи он лишь пожал плечами. «Сергей Петрович, ну что вы! Всё легально. Ваша соседка, Ирина Зайцева с третьего подъезда, присутствовала при приёмке. Она член совета, имеет полное право». Дмитрий Валентинович протянул конфету из стеклянной банки на столе. «Вот, угощайтесь. Не ищите проблем там, где их нет».
Соседский разговор
По дороге домой Сергей Петрович зашёл в третий подъезд. Ирина Зайцева, молодая женщина с ребёнком на руках, выслушала его и рассмеялась. «Я? Подписывать акты? Да я в прошлом месяце в родильном доме была, вот только вернулась. Меня тут и не было!» Ребёнок на её руках заплакал, и разговор быстро закончился.
Бумажная ловушка
Находка в папке
Вернувшись к документам, Сергей Петрович снова взял в руки акт. Бумага была чуть помята по краям. Он провёл пальцем по подписи – чернила легли ровно, без продавлин. Его взгляд упал на дату составления акта – 15 октября. И тут он вспомнил: 15 октября, как раз в тот день, Дмитрий Валентинович звонил ему и жаловался, что приёмщик из подрядной организации не приехал, и работы переносятся. Значит, акт не мог быть подписан в тот день. Работы-то не было.
Звонок подрядчику
Сергей Петрович нашёл в договоре номер телефона подрядчика, ООО «СветоСервис». Менеджер на том конце провода, покопавшись в бумагах, сообщил: «Мы работы по вашему адресу завершили и акт сдали 28 октября. Ваш управляющий, Дмитрий Валентинович, лично принял, всё подписал». Дату 15 октября менеджер назвал «предварительной, для отчётности перед фондом».
Объяснение за закрытыми дверями
Финальный разговор
Сергей Петрович снова пришёл в офис УК, положил перед Дмитрием Валентиновичем акт и распечатку звонка с подрядчиком. Улыбка с лица управляющего исчезла. Он потёр переносицу. «Ладно, попался. Фонд капремонта требовал отчитаться до 20 октября, иначе заморозка финансирования. Я не успевал, вот и… оформил бумаги задним числом. А подпись… нашёл в старом протоколе, срисовал. Думал, никто не заметит, пока не подъехал настоящий акт».
Итог инцидента
Сергей Петрович потребовал составить реальный акт и провести общее собрание жильцов. Дмитрию Валентиновичу пришлось во всём признаться перед советом дома. Обещал больше не заниматься подобным. Финансирование, к счастью, не пострадало, только нервы. Акт переписали, но осадок, конечно, остался.
Сергей Петрович вышел из офиса УК. Он посмотрел на свой дом – огромный, с освещёнными подъездами. Чьей-то рукой была выведена чужая фамилия, чтобы отчитаться перед невидимым фондом. Бытовая ложь ради бумажной волокиты.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно проверяйте все подписи на финансовых документах, особенно в актах выполненных работ.
- Если обнаружили несоответствие, сразу запросите разъяснения в управляющей компании в письменной форме.
- Обсудите ситуацию с другими собственниками, созвав внеочередное собрание.
- Для консультаций можно обратиться в государственную жилищную инспекцию вашего региона или к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.
