Андрей приехал на осмотр квартиры в новом микрорайоне «Северные зори» с опережением графика. Консьерж в ярко-синей униформе, пахнущей свежей краской и дезодорантом, лениво махнул рукой в сторону офиса продаж, даже не спросив фамилию. Дверь в панельную двенашку была уже открыта.
Внутри пахло пылью и одиночеством. Ни мебели, ни следов чьей-то жизни. Андрей привычно щёлкнул рулеткой, проверяя заявленные метры. Всё сходилось. Он достал из кожаной папки акт осмотра, который ему вручили утром в агентстве. Оставалось лишь сверить номера счетчиков и поставить подписи.
Неучтённая деталь
Андрей сверял цифры на счётчике воды в ванной с теми, что были в акте. Всё верно. Он уже собирался подписывать, когда взгляд зацепился за угол документа. Где-то здесь должна была быть синяя печать агентства «Ваш Дом», выданная ему вместе с актом. Но её не было. Только бледный след от шариковой ручки, будто кто-то забыл её поставить.
Вопрос без ответа
Андрей вернулся к консьержу. Тот, не отрываясь от телефона, буркнул, что «ихние риэлторы» уже всё проверили и бумаги в порядке. «Девушка, Катя, кажется, она тут утром была», – добавил он, чтобы отвязаться. Версия звучала правдоподобно: коллега могла провести предварительный осмотр и забыть заверить документ.
След от кофе
Андрей снова взял в руки акт. Бумага была идеально чистой, без помарок. Слишком чистой для документа, который побывал на объекте у стройки. Его собственные бумаги из папки всегда покрывались лёгким слоем пыли после таких визитов. А тут – ни соринки. И след от ручки на месте печати был слишком аккуратным, будто его оставили специально.
За кулисами сделки
Позвонив в свой офис, Андрей выяснил, что агентство «Ваш Дом» не значилось в их базе партнёров. Диспетчер, зевая, сообщила, что слышала это название пару раз на прошлой неделе – кто-то упоминал, что они активно работают именно с этим ЖК. Но официальных договоров с ними не было.
Бумажная ловушка
Андрей дождался у подъезда менеджера от застройщика. Тот, молодой парень в мешковатом пиджаке, сначала пытался отшутиться. Но когда Андрей ткнул пальцем в чистый лист акта и спросил, кто и когда его действительно приносил в квартиру, менеджер сник. Оказалось, бумаги печатались тут же, в подсобке застройщика, а «агентство-однодневка» было лишь ширмой для сокрытия реального продавца. Печать забыли поставить по простой причине – её физически не существовало.
Итог без подписи
Андрей отказался подписывать акт. Менеджеру пришлось звонить начальству и смущённо объяснять провал. В итоге привезли нового риэлтора из проверенной конторы, осмотр провели заново, со всеми печатями и пылью. Сделку перенесли на неделю. Андрей стоял и смотрел, как консьерж, наконец, отложив телефон, старательно вытирает пыль со стола в своей будке. Все стараются.
Памятка: что делать, если документы вызывают сомнения
- Не подписывайте документы без печатей или с нечёткими оттисками.
- Сверяйте реквизиты компании в актах с данными из официальных источников (например, сайт ФНС).
- Настаивайте на присутствии представителя вашего агентства при осмотре.
- В случае несоответствий немедленно прекращайте процедуру и информируйте свою риэлторскую компанию.
