Вечерний воздух в подъезде пахнет остывшей штукатуркой и чужими обедами. Артём, риэлтор с пятилетним стажем, поднимается на третий этаж к нотариусу Ларисе Петровне. Клиент ждёт ключи от банковской ячейки, сделка наутро. Всё должно быть просто: получить конверт, проверить печать, уйти.
Но конверт в его руках слишком лёгкий, а бумага под пальцами гладкая, почти скользкая. Лариса Петровна, женщина с усталым взглядом, вручила его быстро, поторопившись закрыть дверь. Артём сошёл на лестничную площадку, где под тусклой лампой разорвал бумагу. Внутри лежал единственный ключ. И никакой фирменной печати нотариуса на конверте.
Сомнительная расписка
Вручение под вопросом
Артём вернулся и постучал снова. Лариса Петровна открыла не сразу. «Всё в порядке?» – спросила она, не глядя на него, поправляя серый кардиган. Артём показал конверт. «Печати нет. Это же нарушение регламента. Я не могу это передать клиенту». Нотариус вздохнула: «Принтер сломался, штемпель замяло. Утром всё оформлю правильно, это же ваш знакомый покупатель, ничего страшного».
Царапина на металле
Слова звучали правдоподобно, но Артём повертел ключ в руках. Он был новым, блестящим, без царапин. А должен бы быть слегка поношенным, банк выдаёт их в использовании. Эта мелкая деталь – идеально чистый ключ – заставила его насторожиться. Что-то здесь было не так.
Ночной звонок и чужой голос
Версия о поломке
Выйдя на улицу, Артём позвонил в банк, чтобы предупредить о переносе сделки. Дежурный сотрудник, представившийся Виктором, удивился: «Какая поломка? Лариса Петровна брала ячейку №217 сегодня днём, всё было оформлено. Мы как раз новый замок ставили, вот ключ и без следов». Голос зазвучал тише, будто человек отворачивался от трубки: «Она ещё просила дубликат акта приёма, старый, говорят, потеряла».
Запрос на дубликат
Этот дубликат стал поворотом. Старый акт – это документ с датой, подписями. Зачем он нотариусу глубоким вечером? Артём вспомнил, что покупателем квартиры был племянник Ларисы Петровны. И сделка была почти дарственной, по странно низкой цене. Возникла неприятная связь: новый ключ, отсутствие печати, просьба о дубликате акта и родственные отношения.
Объяснение в конторе
Разговор при свидетелях
Артём вернулся в нотариальную контору, которая была ещё открыта. Он застал Ларису Петровну и молодого человека, её племянника. Артём положил ключ на стол. «Ключ новый, печати нет, банк говорит о новом замке и о вашем запросе на дубликат акта. Я не могу быть соучастником». Молодой человек нервно заерзал.
Признание в сговоре
Лариса Петровна побледнела. Оказалось, они хотели подменить акт, чтобы скрыть настоящую дату передачи ключей и провести сделку раньше, до вступления в силу нового договора с застройщиком. Печать на конверте могла бы привлечь лишнее внимание при проверке, вот они и решили обойтись без неё, сославшись на поломку. А новый ключ был просто ошибкой, его должны были подменить позже.
Артём отказался от участия в сделке. Ларисе Петровне пришлось всё оформлять заново, уже по правилам, с печатями и старым ключом. Сделку с племянником отложили на неделю. Артём вышел на улицу, где уже светало. Он посмотрел на окна конторы. Иногда тихий подъезд и гладкий конверт говорят громче любых угроз.
Памятка: что делать в подобной ситуации
- Не принимайте документы без всех положенных печатей и подписей, даже от знакомых специалистов.
- Немедленно потребуйте официального объяснения в письменной форме с указанием причин несоответствия.
- Свяжитесь с банком или другим финучреждением для независимого подтверждения информации.
- При отказе или подозрении на махинации – прекратите все операции и обратитесь в правление нотариальной палаты вашего региона.
