Утро началось с запаха свежей известки, въевшейся в стены нового подъезда. Артём, риэлтор с уставшим взглядом, пришёл на объект к клиентам, которые уже нервно переминались с ноги на ногу у лифта. Они ждали его с документами для предварительной приёмки.
В кармане у него лежала папка с актом. Толстая, солидная, но на ощупь как-то подозрительно легковата. Он уже мысленно прокручивал стандартный диалог с прорабом, но что-то внутри настораживало.
Несоответствие в документах
Встреча у строительного вагончика
Прораб Семён, мужчина в чистой каске и заляпанных грунтовкой ботинках, вышел навстречу с широкой улыбкой. Он хлопнул Артёма по плечу, тут же принялся листать акт. «Всё у нас здесь идеально, Артём Семёныч, подписывайтесь, не сомневайтесь». Но его пальцы слишком быстро перелистывали страницы, будто стараясь проскочить что-то важное.
Пропавшие схемы
Артём медленно провёл рукой по списку приложений. Графа «Исполнительные схемы котлована и инженерных сетей на отметке» была пуста. Никаких подшитых чертежей, никаких синих копирок. Только аккуратная пометка карандашом: «Будут готовы к финальной сдаче». Он посмотрел на Семёна. «А где схемы? Без них акт – просто бумажка». Улыбка у прораба сползла, будто её стёрли растворителем.
Поиск объяснений
Версия прораба
«Геодезисты болеют, – Семён развёл руками, его взгляд упёрся в трещину на только что заштукатуренной стене. – Все замеры есть, конечно. Но печатать, подшивать – времени не хватило. Через неделю всё привезём. Сущая ерунда».
Разговор с охранником
Пока Артём делал вид, что звонит в office, к нему подошёл дежурный на вахте, старик в слишком большой форме. «Они тут всю ночь свет не гасили, – пробурчал он, кивая на вагончик прораба. – Шуршали, принтер жужжал. Не иначе, отчеты к утру доделывали». Ночью. Когда геодезисты, по словам Семёна, болели.
Ночная активность
Нестыковка во времени
Артём вернулся к вагончику. Из окна была видна стопка бумаг на столе, придавленная монтажным уровнем. Сверху лежал распечатанный график работ, датированный прошлым месяцем. И красная пометка маркером напротив даты выемки грунта. Дата отличалась от той, что стояла в акте, на две недели. Раньше.
Тихий разговор в лифте
В лифте он столкнулся с девушкой-сметчицей, которая торопливо несла новый пачек бумаги. «Семён Иваныч просил старые планы в архив убрать, – пожаловалась она, не глядя на Артёма. – Говорит, там опечатки в датах. Чтобы никто не путался».
Объяснение заинтересованных лиц
Прямой вопрос
Артём подловил Семёна у бетономешалки. «Исправили даты выемки грунта, Семён Иваныч? Чтобы по акту совпало с новым, ускоренным графиком? И планы спрятали, чтобы никто не увидел, что котлован копали раньше разрешения». Прораб побледнел. Из его кармана торчал уголок той самой схемы с красной пометкой.
Признание и обещания
Оказалось, застройщик гнал сроки, угрожая штрафами. Копать начали, не дожидаясь всех виз. А потом пришлось задним числом подгонять документы, чтобы не всплыло нарушение. Схемы спрятали, чтобы лишних вопросов не было на предварительной приёмке. «Всё исправим к официальной сдаче, – давился словами Семён. – Вернём на место, подшьём. Никто и не заметит».
Артём достал телефон, сфотографировал график работ с красной пометкой и пустую графу в акте. Клиенты молча наблюдали за этой сценой, их лица вытянулись. Теперь они точно не стали бы подписывать ничего без юриста. На прощание Семён сунул Артёму в карман пачку дорогого кофе, но тот её проигнорировал. Кофе упал в свежий цементный раствор с тихим шлепком.
Памятка: что делать, если в акте нет приложений?
- Никогда не подписывайте акт без полного пакета документов, особенно на ранних этапах строительства.
- Фиксируйте все несоответствия фото- и видеоcъёмкой.
- Требуйте письменные объяснения от представителя застройщика с подписью и печатью.
- Обращайтесь с претензией к застройщику, приложив собранные доказательства.
- В случае неурегулирования спора – в органы государственного строительного надзора и Роспотребнадзор.
