Артём приехал оценить трёшку в панельной девятиэтажке на окраине. Хозяйка, Людмила Семёновна, торопилась – хотела успеть до вечера оформить документы на продажу. В прихожей пахло вареньем и старой пылью.
Она сунула ему в руки паспорт покупателя, молодого человека по имени Максим. «Всё проверено, – уверяла она, – риэлтор наш, Андрей Ильич, всё уладил». Артём машинально пролистал тёмно-красную корочку. И замер.
Сомнительная ксерокопия
Первая придирка
Бумага была гладкой, почти скользкой, не как обычный паспортный лист. Печать на прописке казалась размытой, будто её несколько раз сканировали. Фотография парня была чёткой, а вот голограммы не чувствовались под пальцем.
Вопрос риэлтору
Андрей Ильич, улыбчивый мужчина в дорогой рубашке, лишь рассмеялся. «Да он утром кофе пролил на оригинал, отдал в сушку! – пожал он плечами. – Временная мера, к нотариусу поедем с настоящим». Версия звучала правдоподобно.
Царапина на плёнке
Несовпадение по мелочи
Артём уже собрался закрыть тему, но глаз зацепился за мелкую деталь. На ламинации, прикрывающей фото, была едва заметная царапина. Ровно такая же, как на копии договора предварительной купли-продажи, лежавшем на столе. Та же глубина, тот же угол. Случайность? Сомнительно.
Звонок управляющим
Он отошёл к окну и набрал номер управляющей компании. Представился, спросил насчёт задолженности по квартире. Девушка на том конце провода удивилась: «Да мы только вчера с владелицей закрыли долг за капремонт. Она сама приходила, квитанцию брала». Артём поблагодарил и положил трубку. Людмила Семёновна два дня не выходила из дома из-за давления. Значит, за неё ходил кто-то другой.
Разговор в кухне с видом на парковку
Объяснение за столом
Артём вернулся на кухню и положил паспорт на стол. «Людмила Семёновна, ваш покупатель Максим – племянник Андрея Ильича?» Риэлтор попытался что-то сказать, но Артём продолжил: «Он и долг за вас погасил, и паспорт свой отксерил. Чтобы вы не испугались возраста и отсутствия истории доходов. А оценку я сделаю ниже рыночной, и налог вы заплатите меньше». В комнате повисла тишина.
Итог скандала
Людмила Семёновна побледнела. Андрей Ильич перестал улыбаться. Пришлось признать схему – молодой человек без кредитной истории вызывал недоверие, а так всё выглядело чисто. Обещали к вечеру привезти оригинал паспорта и переписать бумаги. Артём молча собрал свой чемоданчик. Хозяйка беспомощно смотрела в окно, где на парковке нервно курил тот самый «Максим».
Иногда прозрачность сделки – это просто хорошо подогнанная копия.
Что делать, если столкнулись с подобным:
- Всегда лично проверяйте оригиналы всех документов, особенно паспорта.
- Сравнивайте подписи в разных документах – в копиях они часто размыты.
- Не стесняйтесь звонить в управляющую компанию для проверки коммунальных платежей.
- При любых сомнениях отложите подписание документов и обратитесь к независимому юристу.
