Антон приехал в новостройку в субботу, чтобы наконец-то подписать акт приёмки. Воздух в подъезде ещё пах краской и свежей штукатуркой, но лифты уже работали. Он ждал этого момента три года.
В белом кафелеванном холле его уже поджидал прораб Виктор Петрович, улыбчивый и немного торопливый. Они поднялись на девятый этаж, Антон с удовольствием провёл рукой по гладкой поверхности новой входной двери. Всё казалось идеальным.
Несоответствие в документах
Осмотр с пристрастием
Виктор Петрович листал папку с бумагами, готовя акты для подписи. Он деловито откладывал один документ за другим: вот акт на электрику, вот на сантехнику, вот на остекление. Антон машинально сверял номера квартир и этажи. Всё сходилось.
Пропавший листок
– А где квиток по взносу на капремонт? – спросил Антон, вспомнив про последнюю платёжку. – Я его в день получения ДДУ оплатил, он должен быть здесь.
Прораб замешкался, начал перебирать листы с преувеличенным вниманием.
– Сейчас, сейчас… Странно. Кажется, его забыли подшить. Ничего страшного, я вам потом копию из офиса вышлю.
Неубедительные объяснения
Версия застройщика
– Да это ерунда, – махнул рукой Виктор Петрович, когда Антон настаивал. – Бухгалтерия всё дублирует. Вы же акт подпишите, а бумажку я вам лично в понедельник принесу. У нас такое часто бывает, документов куча, одна квитанция могла и затеряться.
Цифры не сходятся
Но Антон был дотошным. Он достал из своего портфеля собственную папку с копиями всех платежей. Тот самый взнос был оплачен три года назад, и его копия была на месте. Он взглянул на дату в своём экземпляре ДДУ – и на дату в акте, который ему подсовывали для подписи. Год совпадал, а вот номер месяца в акте был на единицу больше.
Случайная находка
Разговор у кофейного аппарата
Спускаясь вниз за кофе, Антон столкнулся с соседом, который заезжал уже неделю назад. Пожаловался ему на забывчивость прораба.
– А, квитанция? – фыркнул сосед. – Да мне Виктор то же самое говорил. Говорил, говорил, да так и не прислал. Я и забыл. А в ДДУ, между прочим, пункт есть мелкий: акт приёмки считается действительным только при полном пакете документов, включая все квитанции. Интересно, правда?
Связующая нить
В голове у Антона всё сложилось. Он поднялся назад, к своей квартире, где его ждал прораб. Он не стал сразу скандалить, а попросил ещё раз показать экземпляр его Договора долевого участия, хранящийся у застройщика. Виктор Петрович, уже заметно нервничая, протянул толстую папку.
Объяснение с фактами в руках
Последний разговор в чистом подъезде
– Виктор Петрович, – начал Антон, листая ДДУ. – Вот здесь, пункт 4.3. «Передача объекта считается завершённой после подписания акта приёмки-передачи и предоставления Застройщиком Дольщику полного пакета оплаченных документов, подтверждающих отсутствие задолженностей». Без моей квитанции за капремонт акт недействителен. А вы его мне подписать хотите.
Признание с улыбкой
Прораб сник. Его деловая суетливость куда-то испарилась.
– Ладно, попался. Не кричите только. – Он понизил голос. – У вас в первом платеже была небольшая ошибка, мы её потом исправили, и дата платежа сдвинулась. А по старой квитанции акт не подписать – несоответствие. Вот я и тянул время, чтобы переоформить всё задним числом тихо, для отчётности. Ругаться из-за одной бумажки никому не хочется.
Антон молча собрал свои документы. Он не стал подписывать акт. Виктор Петрович пообещал к утру понедельника подготовить все исправленные бумаги и принести официальную копию квитанции. Инцидент был исчерпан, но осадочек, как водится, остался.
Он вышел на улицу, глядя на сверкающие стеклом балконы. Рядом, у подъезда, другой дольщик с жаром что-то доказывал всё тому же улыбчивому прорабу, жестикулируя пачкой бумаг. Антон лишь покачал головой и потрогал в кармане заветную флешку со всеми сканами.
Что можно сделать в похожей ситуации
- Все платежные документы храните в оригинале и делайте их скан-копии сразу после оплаты.
- Перед подписанием акта приёмки-передачи тщательно сверяйте все даты и номера в нём с датами и номерами в вашем экземпляре ДДУ и платёжных поручениях.
- Помните, что акт приёмки – финальный документ. Не подписывайте его, если хоть одна бумага вызывает вопросы.
- В случае возникновения спора вы можете обратиться в Роспотребнадзор или в органы прокуратуры для проверки действий застройщика.
