В подъезде пахло свежей краской и старой пылью, перемешанной с запахом влажной уборки. Артём Семёнович, владелец одной из трёхкомнатных на пятом этаже, медленно поднимался, разглядывая обновлённую плитку. Ремонт обещали сделать к первому сентября, и вот – почти сделали.
На стенде у лифта его взгляд зацепился за новый листок. Распечатка из Excel с гордым заголовком «Акт выполненных работ по капитальному ремонту подъезда №3». Сумма внизу заставила его присвистнуть. Он снял очки, протёр их, снова посмотрел. Цифра не изменилась.
Неувязка в деталях
Вопрос председателю
Председатель ТСЖ, Олег Петрович, встретил Артёма в своём кабинете, что в бывшей квартире консьержа, с широкой улыбкой. «Артём Семёнович! Как вам обновка? Красота же!» Он похлопал по стулу. Артём ткнул пальцем в распечатку. «Красота – не спорю. Но вот цифра… Сто двадцать тысяч за покраску стен и укладку двадцати метров плитки?» Олег Петрович вздохнул, будто ожидал этого. «Дорогие материалы, Артём Семёнович. Немецкая краска, бельгийская плитка. Плюс работа. Всё честно, я сам всё принимал».
След от ролика
Возвращаясь, Артём снова остановился у лестницы. Яркий свет лампы выхватывал идеально выкрашенную стену. Его взгляд упал на батарею. На полу, у самого плинтуса, лежал маленький пластиковый колпачок – такая штука с роликом от передвижного строительного лесса. Артём наклонился, поднял его. Стены красили с лесов, это логично. Но вот беда – во всём подъезде, от первого этажа до чердака, батареи и подоконники были густо покрыты равномерным слоем белой пыли. Той самой, что остаётся после шлифовки стен. А шлифуют только под покраску. Под плитку шлифовать не нужно.
Разговор начистоту
Свидетель со второго этажа
На следующий день Артём помогал соседке, тёте Лиде, занести сумки. Разговорились про ремонт. «А я их видела, ваших рабочих-то, – сказала она, развязывая платок. – В прошлый четверг. Двоих. Один молодой, с тележкой такой, плитку вёз. А второй, постарше, с вёдрами и валиками. Да они вдвоём всё и делали, ваш капремонт».
Встреча в подъезде
Артём дождался Олега Петровича у почтовых ящиков. Тот шёл бодро, насвистывая. «Олег Петрович, давайте ещё раз про акт. Вы говорите, материалы дорогие. А почему в накладной от «СтройСнаба», которую я сегодня случайно увидел, фигурирует краска «Снежок» по триста рублей за килограмм и обычный клей «Церезит»?» Председатель замедлил шаг. «И почему работали два человека, а в акте указана бригада из четырёх?» Олег Петрович перестал свистеть. Он посмотрел на Артёма, потом на новую плитку. «Ну, понимаешь… – начал он. – Смету изначально завысили. Я думал, больше работ будет. А раз уж деньги в плане заложены… Не пропадать же добру. Маленькая премия себе за хлопоты. Ты же не против?»
Итог под лестницей
Артём ничего не сказал. Он достал телефон, сфотографировал акт, потом снимок пыли на батарее и одинокий колпачок от лесов. Отправил всё в общий чат дома с коротким пояснением. Через пятнадцать минут чат взорвался негодованием. Обещаниям Олега Петровича «всё уладить» уже никто не верил. Собрание назначили на воскресенье.
Артём вышел на улицу. Из подъезда послышались сдержанные, но очень сердитые голоса. Он понял, что краска ещё долго будет пахнуть скандалом.
Если столкнулись с подобным:
- Фиксируйте всё: фотографируйте работы, сохраняйте все документы и акты.
- Запросите у правления ТСЖ полный пакет документов по сделке: накладные, сметы, договоры с подрядчиками.
- Сравните заявленные в актах работы с тем, что реально сделано. Несоответствия – ваш главный козырь.
- Выносите вопрос на общее собрание собственников. Требуйте разъяснений и пересмотра финансовых документов.
- В случае отказа или сокрытия информации обращайтесь в жилищную инспекцию вашего города с заявлением о проведении проверки.
