Андрей пришёл в офис продаж «Квартала на Сосновой» с одним вопросом. Он хотел сверить даты на бумажном плане благоустройства с тем, что обещали в цифровом рендере. Консультант Лидия улыбнулась слишком широко, едва он заговорил о сквере с фонтаном.
Воздух в помещении был спёртым и пахнет дешёвым кофе из автомата. На стене висел яркий постер с изображением идеального двора, но уголок у правого нижнего края уже начинал отклеиваться.
Бумага против пикселей
Официальная версия
Лидия уверенно ткнула пальцем в разворот папки с проектной документацией. «Вот, видите? Все этапы расписаны. Котлован – это же нулевой цикл. Пока фундаменты не зальют, о дворе речи нет. Рендер – это лишь картинка, общее видение».
Трещина в чертеже
Андрей заметил, что дата выпуска документа на печати – позавчерашнее число. А в его договоре, подписанном три недели назад, ссылались на старую версию генплана. Получалось, план благоустройства перерисовали уже после продажи большинства квартир.
Копаем глубже
Случайная находка
Возле вахты УК Андрей столкнулся с прорабом, который ворчал в телефон про «несвоевременную поставку щебня для обратной засыпки». Из обрывочной фразы стало ясно: щебень в итоге взяли другой, дешевле, а его сертификаты не совсем подходят под условия.
Разговор у забора
Андрей подошёл к прорабу после звонка. Тот, недолго думая, махнул рукой: «Да им главное – подписать акты на земляные работы. Какая разница, какой щебень в котлован сыпать? Двор-то вы потом всё равно асфальтом закатаете». Это прозвучало как приговор всем зелёным зонам с рендера.
Объяснение на берегу ямы
Истинные причины
Андрей вернулся в офис к Лидии, но уже с начальником её отдела. Тот, постояв на краю котлована за окном, выложил: ради экономии на стройматериалах для нулевого цикла закупщик взял некондиционный щебень. А чтобы это прошло незамеченным, технадзор от застройщика потребовал «подкорректировать» планы по благоустройству, сместив сроки и убяв часть дорогостоящих элементов. Рендер с фонтаном оставался лишь приманкой.
Итоги встречи
Андрей записал разговор на диктофон. Руководству пришлось признать махинацию с материалами и документами. Они пообещали вернуть в план сквер, но уже без фонтана. Жильцам будущего дома предложили скидку на первый взнос по капремонту.
Он вышел на улицу. За забором экскаватор разравнивал ту самую щебёнку. Водитель что-то кричал прорабу, размахивая руками над грудой серого камня.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Внимательно изучайте всю проектную документацию до подписания договора долевого участия (ДДУ).
- Фиксируйте все устные обещания застройщика и сверяйте их с официальными бумагами.
- При обнаружении несоответствий обращайтесь с коллективными запросами в отдел долевого строительства вашего региона и в Роспотребнадзор.
- Все значимые разговоры с представителями застройщика лучше записывать, предупредив их об этом.
