Андрей приехал на объект в семь утра, чтобы лично принять работы по благоустройству. Воздух ещё пахнет ночной прохладой и свежей землёй. Он, риэлтор, продал здесь последнюю квартиру и теперь хотел убедиться, что двор обещанного вида готов. Всё вроде бы сходилось: новые скамейки, аккуратно подстриженный газон, детская горка.
Но потом он обернулся и почувствовал лёгкое раздражение. Где же контейнерная площадка? По генплану она должна была быть здесь, в глубине двора, аккуратно скрытая живой изгородью. Вместо неё рос пышный, явно только что высаженный куст самшита.
Незаметная пропажа
Приёмка работ
Андрей отыскал на участке прораба Виталия, представителя подрядчика «Зелёный Форт». Тот, не отрываясь от планшета, бодро отрапортовал: «Всё сделано строго по ТЗ, подписывайте акт». На вопрос о контейнерах он лишь пожал плечами: «Её в последний момент из проекта убрали. Решили зону для мусора не портить, лучше зелени добавить. Застройщик устно распорядился».
Бумажная нестыковка
Версия звучала правдоподобно, но Андрей помнил, что видел эту площадку в окончательной смете, которую сам показывал покупателям. Он достал из портфеля папку с документами. Да, вот она, страница 4, пункт 14: «Устройство контейнерной площадки с ограждением и навесом – 1 шт.». Смета была подписана, сумма значительная.
След куста самшита
Разговор с дворником
Пока Андрей изучал бумаги, к нему подошёл пожилой дворник Иван, наблюдавший за всей сценой. «Вы про ту железную штуку? – тихо спросил он, потирая ладонь о ладонь. – Её в прошлую среду привозили, даже собрали. А потом ваш прораб приехал, поругался с мужиками, и они всё обратно в грузовик погрузили. А яму эту засыпали и куст воткнули».
Неучтённая поставка
Андрей поблагодарил Ивана и прошёлся по периметру. На асфальте у забора он нашёл едва заметные свежие царапины – явно от ковша экскаватора или погрузчика. А потом его взгляд упал на одинокий бетонный бордюрный камень, лежащий в траве не на своём месте. Его сюда притащили, но забыли убрать. Версия про «устное распоряжение» рассыпалась.
Обмен по-бытовому
Финал у горки
Андрей подозвал Виталия к детской площадке, подальше от ушей жильцов. «Виталик, – сказал он без предисловий, – давай начистоту. Ты не стал монтировать контейнерную площадку, которая уже оплачена. Вместо неё поставил лишний куст от своего же питомника. Сэкономил на монтаже и материале, а разницу положил в карман. Документы у меня, свидетель есть».
Тихая договорённость
Виталий сначала попытался бузиться, но увидев твёрдый взгляд Андрея и его папку, сдулся. Он пробормотал что-то про «небольшую доплату от застройщика задержали» и «нужно было как-то выкручиваться». Андрей холодно ответил, что до конца дня площадка должна быть на месте, иначе он идёт с документами к генподрядчику. Виталий, бледнея, пообещал всё исправить.
К вечеру самшит аккуратно выкопали и увезли, а на его месте зашумела сварка, собирая металлические панели навеса. Жильцы, вышедшие на прогулку, с одобрением наблюдали за работой. Андрей стоял в стороне, глядя на эту суету. Иногда чтобы найти крупную аферу, достаточно просто посмотреть, куда исчез обычный мусорный бак.
Что можно сделать в такой ситуации
- Не полагайтесь на устные заверения. Все изменения в проекте должны быть зафиксированы в письменном виде дополнениями к договору.
- Сверяйте фактическое выполнение работ с пунктами утверждённой сметы. Имейте при себе её копию во время приёмки.
- Фиксируйте несоответствия на фото и видео. Заручитесь поддержкой свидетелей, например, других жильцов.
- При обнаружении подмены или невыполнения работ обращайтесь с письменной претензией к генеральному подрядчику или в надзорные органы, такие как Государственная жилищная инспекция.
