Андрей приехал на первый осмотр квартиры в новом, но уже обжитом доме. Риэлтор, бойкий парень в строгом пиджаке, уже ждал у подъезда, потирая руки от прохлады.
В самой квартире пахло свежей шпаклёвкой и чужими жизнями. Хозяева, молодая пара, уже переехали в другой город, оставив ключи агентству.
Слишком тёплый пол
Осмотр с пристрастием
Андрей включил свет в прихожей. Люстра замигала, потом загорелась ровно. Он прошёлся по комнатам, механически щёлкая выключателями. Всё работало. Но в углу гостиной его босую ногу почувствовала странный, едва уловимый жар, исходящий от самого пола.
Нестыковка в щитке
На всякий случай он попросил открыть этажный щиток. Риэлтор, Артём, нехотя повёл его в подъезд. Андрей быстро нашёл квартиру по номеру. На автоматах не было никаких бирок, лишь один, справа, выделялся – он был новее остальных, матово-чёрный, без единой царапины.
Версии и обрывки
Объяснение риэлтора
«Да там соседи ремонтировались, – махнул рукой Артём. – Наверное, их электрик при сборке перепутал. У нас часто так. Ничего страшного, всё работает же». Он потянул Андрея обратно в квартиру, предлагая обсудить цену.
Соседский намёк
Пока Артём говорил по телефону, Андрей вышел на лестничную клетку. Как раз вышел сосед, пожилой мужчина с собакой. «Вы не знаете, – спросил Андрей, – у вас в щитке тоже автоматы меняли?» Мужчина фыркнул: «Мне меняли, да. Только управляющая компания за свой счёт, после того как они…» Он замолчал, увидев вышедшего риэлтора.
Разборки в подсобке
Прямой вопрос
Андрей дождался, когда Артём закончит разговор. «Чей счётчик висит на нашем новом автомате?» – спросил он прямо. Риэлтор замялся. «Ну, я не электрик…» – «Давайте позвоним в УК, пусть пришлёт электрика с схемой. Или смотрим сейчас». Артём сдался.
Скандальная развязка
Оказалось, предыдущие хозяева, уезжая, поставили отдельный автомат для тёплого пола в гостиной. А риэлтор, чтобы не возиться с оформлением и не платить за дополнительный киловатт по тарифу, просто «перекинул» его на общедомовые нужды. Тот самый чёрный ящик в щитке питал их пол за счёт всех соседей.
Андрей сфотографировал щиток и подключение. Артём, бледнея, забормотал что-то о скором исправлении и технической ошибке. Хозяевам пришлось бы вернуть деньги, а агенству – объясняться с УК.
Он вышел на улицу, оставив риэлтора договариваться с сантехником, который как раз нёс чью-то старую батарею мимо вахты.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Перед покупкой квартиры запросите у продавца или управляющей компании акт электромонтажных работ или схему разводки.
- Обратите внимание на состояние этажного щитка: все автоматы должны быть промаркированы номером квартиры.
- При малейших сомнениях настаивайте на визите штатного электрика из УК для проверки.
- Не полагайтесь на слова риэлторов – только на документы и факты.
