Сергей Петрович, риэлтор с десятилетним стажем, привык к странным звонкам. Но этот был особенный. Клиентка, купившая у него три месяца назад квартиру в новостройке, почти кричала в трубку: из управляющей компании прислали квитанцию на чужое имя. И сумма там в два раза больше.
Он поехал в офис продаж застройщика разбираться. Воздух в помещении был спёртым, пахнет дешёвым кофе и новой мебелью. Менеджер, юная Лена, с которой они и оформляли сделку, поклялась, что всё чисто.
Бумажная пыль
Справка и её отсутствие
Сергей потребовал посмотреть оригиналы документов по уступке прав. Лена полезла в шкаф, долго перебирала папки. «Вот же, – сказала она, протягивая ему договор цессии. – Всё подписано, всё по закону». Бумага хрустела новизной.
Нестыковка в дате
Сергей скользнул взглядом по подписям. Его клиентка, цедент. Новый дольщик, цессионарий. Печать застройщика. Но что-то резануло глаз. Дата подписания стояла субботняя. Он точно помнил, что в ту субботу офис продаж был закрыт по техническим причинам. Кто и где ставил подписи?
Тихий разговор в подъезде
Версия менеджера
Лена, покраснев, залепетала: «Ну да, в субботу офис не работал. Но нотариус в соседнем здании принимал. Мы все встретились там, подписали быстро-быстро». Она говорила ровно, слишком заученно.
Отсутствие штампа
Сергей снова взял договор. Присмотрелся к нотариальной надписи. Она была… странной. Текст стандартный, но привычного рельефного штампа, который отчётливо чувствуется пальцем, под ним не было. Только плоская печать чернилами. Так не бывает.
Звонок охраннику
Отошёл в сторону, позвонил Вадиму, охраннику в этом комплексе. Они иногда курили вместе. «Вадим, суббота, поздно вечером, нотариус на первом этаже работал?» Тот фыркнул: «Какой нотариус? В семь вечера всё тут наглухо закрыто. Только Ленка с каким-то типом приезжала, в офис на десять минут зашли с ключом».
Объяснение за закрытой дверью
Разговор в подсобке
Сергей попросил Лену пройти в подсобку. Закрыл дверь. «Лена, охранник видел тебя здесь в субботу вечером. Без нотариуса. Штамп на договоре не настоящий, плоский. Ксерокс? Давай сразу начистоту, а то будет хуже».
Признание и мотив
Девушка сдулась. Оказалось, настоящий дольщик, тот самый «тип», торопился улететь за границу. Ждать оформления через офис было некогда. Они с Леной придумали схему: подписали договор сами, а знакомый делопроизводитель из другой конторы за тысячу рублей поставил печать без штампа, «чтобы быстрее было». Застройщик был не в курсе.
Пришлось идти к директору. Тому новость не понравилась. Лену отстранили, договор цессии собираются переоформлять с нуля, за свой счёт. Сергею пообещали решить вопрос с квитанциями его клиентки в течение дня.
Он вышел на улицу, закурил. Смотрел, как в окне офиса мечется фигура директора. Вот она, цена скорости – самодельная печать в пустом офисе под присмотром охранника.
Памятка: что делать, если возникли сомнения в подлинности документов по недвижимости
- Запросите оригиналы всех документов для личного изучения. Обратите внимание на даты, подписи, наличие всех необходимых печатей.
- Проверьте факт нотариального заверения, позвонив в указанную нотариальную контору и уточнив время совершения сделки.
- В случае обнаружения несоответствий обратитесь с письменным заявлением к руководителю компании-застройщика или в правоохранительные органы для проведения проверки.
