Процент износа жилого дома
Процент износа жилого дома — это ключевой параметр, отражающий его физическое состояние. Он показывает, насколько здание износилось за время эксплуатации. Этот показатель крайне важен для оценки недвижимости, будь то деревянный или каменный дом.
Как определить физический износ деревянного и каменного дома
Физический износ жилого дома определяют визуальным осмотром и по специальным таблицам ВСН 53-86(р). Для деревянного строения ключевыми параметрами будут состояние венцов и фундамента. У каменного здания, напротив, оценивают целостность стен и перекрытий.
Как рассчитать процент износа дома более 60 и 65 лет
Для домов старше 60 лет процент износа часто приближается к 65%, а для построек свыше 65 лет может достигать 70% и более. Точный расчет требует оценки физического состояния конструкций специалистом. Ветхость постройки определяется не только возрастом, но и совокупностью дефектов.
Признание дома аварийным или ветхим
Процент износа жилого деревянного дома, превышающий 65-70%, является ключевым, но не единственным критерием для признания постройки ветхой или аварийной. Этот параметр определяет физическое состояние конструкций, однако окончательное решение принимает межведомственная комиссия.
Какой процент износа считается свыше 70 для признания постройки
Процент износа свыше 70% — это, по сути, критический порог. При его достижении жилой дом, будь то деревянный или каменный, с высокой долей вероятности могут признать ветхим или даже аварийным. Это уже не просто износ, а состояние, граничащее с полной утратой несущей способности.
Как узнать процент износа для ипотеки и от чего он определяется
Для ипотеки процент износа деревянного дома определяется визуально и по документам. Ключевой фактор — физический возраст постройки и её состояние. Банки крайне настороженно относятся к объектам с износом свыше 60-65%, так как это может стать препятствием для одобрения кредита.
