Подготовка к строительству
На сегодняшний день доски объявлений кишат строительными компаниями, готовыми построить дом вашей мечты за «весьма низкую стоимость». Множество людей действительно выбирают такой вариант, так как это быстро и удобно.
С чего начать строить своими руками?
В то же время немало людей предпочитают строить дом «своими руками». Этот вариант тоже хорош и предполагает массу плюсов: вы сами выбираете материал и можете лично оценить его качество, подберете под себя инструмент и оборудование, к тому же стоимость самостоятельного строительства на порядок ниже, такой вариант строительства исключает возможность обмана.
Этот раздел ответит на основные вопросы, касающиеся подготовки к строительству частного дома, подробно раскроет основные ее виды. Вы узнаете, в какие сроки благоприятнее всего запускать строительство, а также ознакомитесь с этапами данного процесса. Вы хотите построить дом своей мечты и мы вам в этом поможем.
Стандарты стройки
На участках, отведённых для индивидуального жилищного строительства, существуют определённые нормы строительства, которые регламентируются СНиП. К ним, например, относятся правила отступа от соседних домов, заборов, красной линии и т.д.
Изначально вам необходимо получить разрешение на строительство – это официальный документ, позволяющий вести законное возведение жилых объектов капитального строительства. Для получения разрешения на строительство необходимо написать заявление от застройщика на имя главы администрации. Затем предоставить выписку из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.
Планирование застройки участка
Также требуется предъявить градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство. Далее следует схема планировочной организации земельного участка.
Затем требуется составление проекта вашего будущего дома. Существует три пути получения проекта частного дома: купить готовый проект, заказать проект у архитектора, придумать самостоятельно.
Архитектурный проект содержит информацию о количестве и месте расположения комнат, дверей, окон. Разрабатывая архитектурный проект, необходимо определить количество этажей, комнат, их местоположение, размеры и назначение, количество и места расположения санузлов, наличие подвала и гаража.
Как подготовить земельный участок?
При подготовке участка к постройке дома необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, следует обеспечить доступ к строительной площадке. Во-вторых, необходимо провести расчистку территории стройплощадки. В-третьих, требуется вертикальная планировка участка. Она предусматривает искусственное выравнивание рельефа. В-четвёртых, следует провести дренаж, чтобы обеспечить защиту дома от воды и влаги. И напоследок произвести бурение скважины на воду и позаботиться о септической канализационной системе.
Можно ли получить компенсацию?
Следует отметить, что вы можете получить имущественный налоговый вычет при строительстве жилья. При этом вычет вы вправе получить его как по затратам на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство. Вы можете вернуть до 13% от полной суммы расходов на строительство и отделку жилья.
Также строительство дома является одним из вариантов направления средств материнского капитала на повышение уровня жилищных условий.
Существует такое явление, как государственная субсидия. Субсидия на строительство частного дома является безвозмездной формой помощи физическим лицам за счёт средств государственного бюджета. На практике субсидия на строительство жилья не предоставляется сразу. Граждане стоят в очереди на получение субсидии достаточно продолжительное время, которое может исчисляться годами.
Каждый гражданин РФ может получить 150 кубов леса за счёт средств государственного бюджета. Лес предоставляется индивидуальному застройщику в виде участка, предназначенного для вырубки. Вырубается он самостоятельно застройщиком или строительной организацией за счёт средств застройщика. Вырубленный лес доставляется на участок строительства жилища. После вырубки деревьев участок следует привести в порядок.
Остро стоит вопрос: когда лучше начинать строительство? Самое лучшее время – летом. Основная выгода этого сезона в том, что работы проводятся довольно быстро при благоприятных погодных условиях. Оптимальные сроки строительного сезона с апреля по ноябрь.
