Прежде чем построить свой новый дом: 5 шагов подготовки

Процесс строительства нового дома начинается задолго до заливки фундамента. Процесс строительства является наиболее эффективным и захватывающим, если вы сначала разработаете хороший план и найдете честного, компетентного строителя.

Чтобы избежать дорогостоящих ошибок в процессе строительства, начните с этих пяти важных шагов. Когда вы переходите от дома мечты к реальному дому, обязательно задавайте вопросы и делитесь своим прогрессом с людьми, которые прошли через этот процесс.

Начните рассматривать бюджет с того самого момента, когда вы начинаете думать о строительстве своего дома. Разработайте реалистичное представление о том, сколько вы можете позволить себе потратить и сколько будет стоить строительство нового дома. Фаза составления бюджета действительно заключается в том, чтобы сбалансировать ваши потребности с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить.

• • Остерегайтесь банков, которые хотят одолжить вам больше денег, чем вы можете себе позволить — это было одной из причин финансового кризиса 2008 года. Нет причин строить дом, который стоит максимальную сумму кредита, одобренную банком. На самом деле, это очень хорошая идея, чтобы остаться хорошо под этой суммой. Разговор с независимым финансовым консультантом — отличный способ определить, сколько вы можете с комфортом потратить на строительство своего дома.
  • Планируйте перерасход средств. Практически все строительство обходится дороже, чем планировалось изначально. Это часто происходит из-за изменения стоимости строительных материалов или из-за изменений, которые вы запрашиваете на этапе проектирования и строительства. Убедитесь, что вы создали буфер для своего бюджета, чтобы неизбежный перерасход не сорвал банк.
  • Получите как минимум три заявки подрядчика (и проверьте ссылки). В большинстве случаев основная часть расходов на строительство дома — это деньги, которые вы заплатите генеральному подрядчику (ГК), который будет управлять всеми рабочими и субподрядчиками кто работает над строительством вашего дома. Существует тонкий баланс между выбором подрядчика, который доступен по цене, и тем, кто выполняет качественную работу с использованием хороших материалов. Начните с получения рекомендаций от людей, которых вы знаете, которые были удовлетворены своим строителем, затем тщательно опросите как минимум трех. Этот процесс даст вам довольно хорошее представление о том, что ваш дом будет стоить построить.
• Магазин сравнения материалов. В то время как генеральный подрядчик обычно выбирает большинство строительных материалов, приборов и удобств, вы захотите участвовать в этом процессе. Например, если вы влюблены в гранитные столешницы, обратите внимание на это сейчас, чтобы такие предпочтения можно было сообщить строителю, которого вы в конечном итоге выберете.

Начинающие домовладельцы часто поражаются, когда начинают осознавать скрытые издержки владения собственными домами. Есть много одноразовых стартовых затрат на строительство вашего первого дома, таких как мебель, газон и садовое оборудование, обработка окон, интернет и медиа-проводка.

И, домовладение приходит с постоянными ежемесячными расходами, которые могут застать вас врасплох, если вы не готовы к ним — расходы, такие как страхование домовладельца, налоги на имущество и услуги по уходу за газоном. Если вы были арендатором до сих пор, эти расходы могут быть шокирующим сюрпризом.

Если вы еще не приобрели участок под строительство своего нового дома, поговорите с риэлторами, чтобы получить приблизительную оценку стоимости земли в рассматриваемых вами районах. Стоимость земли сильно варьируется в зависимости от местных затрат на землю.

Выберите план дома

Многие новые дома строятся с использованием планов акций из печатного каталога или онлайн-источника. Поиск правильного плана может занять некоторое время. Одним из мест для начала может быть выбор вашего любимого стиля дома. Получите идеи из множества доступных каталогов, и при необходимости попросите строителя или другого специалиста по строительству — архитектора или дизайнера — помочь вам выбрать лучший план акций для ваших нужд.

Домашний дизайнер также может внести незначительные изменения в планы запасов с точки зрения размера комнаты, стилей окон или других деталей. Некоторые строители могут внести небольшие изменения в планы дома.

С другой стороны, специально разработанный дом создается специально для семьи, которая будет там жить, и сайта, на котором он сидит. В большинстве случаев дома, спроектированные на заказ, требуют услуг лицензированного архитектора. Они задают такие вопросы, как «Где солнце по отношению к участку? Откуда берутся преобладающие бризы? Как мы можем сэкономить деньги на долгосрочных расходах на отопление и охлаждение?» Архитектор также должен задать исчерпывающие вопросы о вашем образе жизни и предпочтениях.

Независимо от того, выбираете ли вы акции или индивидуальный дизайн, разумно выбрать план, который будет отвечать вашим потребностям в течение многих лет. Молодая пара может захотеть планировать больше членов семьи, например, в то время как пожилой домовладелец должен предвидеть старение на месте.

Постройте свою команду

После выбора рабочего бюджета, строительной площадки и дизайна дома вы можете начать собирать команду экспертов для проектирования и строительства вашего дома. Ключевые игроки могут включать строителя, экскаваторщика, геодезиста, а также дизайнера дома или архитектора, если это необходимо. В большинстве случаев домовладельцы начинают с выбора застройщика (генерального подрядчика). Затем этот профессионал выбирает других членов команды. Однако вы также можете сначала нанять архитектора или дизайнера.

Большой вопрос заключается в следующем: Насколько вы будете вовлечены (можете ли вы быть) в этом процессе? В то время как большинство домовладельцев нанимают генерального подрядчика / строителя для координации большей части или всех работ, домовладелец, который хочет быть глубоко вовлеченным в процесс, также может служить своим собственным GC. В этом случае вы будете нанимать и контролировать всех субподрядчиков — экскаваторов, плотников, бетонных подрядчиков и т. Д. — Самостоятельно. Работа таким образом не для слабонервных, но для правильного человека, это может быть полезным способом построить дом, а также тот, который экономит деньги.

Как насчет нетрадиционного строительства?

То, как выглядит ваш дом, не обязательно диктует, как построен дом. Традиционное каркасное строительство — не единственный вариант. Многие люди стали заинтригованы домами из соломенных тюков, строительством из утрамбованной земли и даже домами из початков. Но вы не можете ожидать, что традиционные строители — или даже все архитекторы — будут экспертами во всем. Строительство традиционных домов с использованием нетрадиционного метода требует команды, которая специализируется на этом типе строительства. Сделайте свою домашнюю работу и найдите подходящего архитектора и строителя, который может реализовать ваше видение.

Договориться о контракте

Обязательно получите письменные, подписанные контракты для каждого строительного профессионала, участвующего в строительстве вашего дома. По крайней мере, это означает контракт с генеральным подрядчиком / строителем, а также с дизайнером дома или архитектором, если они являются частью процесса.

Что входит в контракт на строительство? Контракт на строительство нового дома будет подробно описывать проект и включать в себя список всех частей, которые должны быть включены в дом — «спецификации». Без подробных спецификаций ваш дом, скорее всего, будет построен из материалов «строительного класса», которые могут быть более дешевыми. Обязательно ознакомьтесь со спецификациями в рамках переговоров до того, как будет написан контракт, а затем убедитесь, что все четко указано. Не забудьте внести изменения в контракт позже, если вы или ваш подрядчик внесете какие-либо изменения в проект.

Итог

Время, потраченное на выполнение предварительных шагов по строительству нового дома, может быть захватывающим периодом, но это также время, чтобы оценить, является ли новое строительство правильным выбором. Процесс — это много тяжелой работы, и он приносит разрушения в вашу жизнь и жизнь окружающих вас людей. Вы вполне можете обнаружить, что менее стрессово делать покупки для существующего дома — либо уже существующего дома, либо недавно построенного дома, который был построен «по спецификации». Или вы можете обнаружить, что оставаться в существующем доме и реконструировать его — лучший вариант.

Решение построить свой собственный дом иногда принимается по неправильным причинам. Строительство нового дома редко «исправляет» проблемную жизнь или отношения. Важным первым шагом является анализ ваших мотивов. Вы строите дом, потому что кто-то еще хочет, чтобы вы? Это отвлечение от какой-то другой жизненной проблемы? Можете ли вы справиться с дополнительным стрессом в своей жизни? Почему вы хотите построить дом? Саморефлексия может привести к самосознанию — и спасти вас от многих головных болей.

Но если ваш самоанализ пройдет эти тесты, то тщательное выполнение пяти ключевых шагов подготовки гарантирует, что ваш проект создаст дом, которого вы и ваша семья заслуживаете.