Аренда земельного участка считается срочным правом на использование земли, закрепленным в условиях договора аренды.
Данный вид распоряжения землей наиболее распространен среди граждан и организаций ввиду своей доступности в финансовом плане, а также возможности в последующем при соблюдении определенных условий оформления на арендуемый участок права собственности.
Договор будет зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРП и это будет самой лучшей гарантией чистоты сделки (смотрите еще: закон и стройка).
Понятие аренды земельного участка
Земельным, а также Гражданским Кодексами РФ определена специфика передачи земельных участков в аренду. Оная в данном случае будет считаться передачей недвижимого имущества (земли) при осуществлении внесения за его пользование определенной платы с обязательным указанием определенного временного срока использования земельного участка.
[stextbox id=’info’]Важно! Для осуществления передачи земельного участка в аренду необходимо заключение договора с указанием арендной ставки и сроков аренды.[/stextbox]
Виды аренды земельных участков
Государство может передать гражданину земельный участок в аренду двумя способами.
Аукцион
Проведение аукциона осуществляется в несколько этапов. Сначала нужно определиться, в каком районе интересен земельный участок. После принятия решения о территориальной расположенности земли необходимо зайти на сайт муниципалитета этой территории и просмотреть все данные о земельных участках, выставленных на торги.
На подобных сайтах всегда подробно расписано, что необходимо сделать для принятия участия в торгах, но основные действия будут следующими:
- Подать заявку на участие в аукционе в письменной форме с приложением требующихся документов. Как правило, данная заявка осуществляется в произвольной форме. Основная информация, которая будет принята во внимание — это цена, которую гражданин готов заплатить за получение земельного участка в аренду.
- Подведение итогов аукциона, выбор победителя, заключение договора аренды.
[stextbox id=’warning’]Законодательная база для проведения подобного аукциона нашла свое отражение в ст. 39.11 — 39.13 ЗК РФ.[/stextbox]
Передача земельного участка без проведения торгов
Данный вид аренды возможно осуществить только определенному кругу арендаторов. Их перечень будет следующий:
- Многодетная семья или льготные категории граждан.
- Религиозная организация.
- Организации, осуществляющие бюджетное строительство.
- Физические лица, осуществляющие сенокошение и выпас скота.
- Собственники зданий, которые находятся на участке — предмете аренды.
- Физические лица, желающие заняться ЛПХ и ИЖС в отдаленных сельских местностях.
- Предоставление арендной земли вместо изъятой для нужд государства.
- Граждане, уже имеющие на данный участок право бессрочного использования.
[stextbox id=’warning’]Возможность передачи земельного участка в аренду без проведения торгов установлена в ст. 39.6 ЗК РФ.[/stextbox]
Права и обязанности сторон
Сторонами в договоре аренды земельного участка будут являться:
- арендодателем: государственные органы в виде муниципалитетов;
- арендатором: граждане РФ, иностранные граждане, а также организации и иные юридические лица.
Арендодатель имеет право:
- Предоставление свободы беспрепятственного пользования участком арендатору.
- Контроль за действиями арендаторов. При нарушении условий договора в части способа пользования землей арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
- Предоставление земельного участка с последующим выкупом.
- Требование обязательной регистрации договора аренды от арендатора с уплатой необходимой государственной пошлины.
- Признание недействительным договора аренды (при нарушении процедуры регистрации, процедуры пользования, порядка проведения торгов на предмет предоставления аренды).
[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Процедура признания договора аренды недействительным может быть проведена только в судебном порядке.[/stextbox]
Арендатор имеет право:
- Беспрепятственно пользоваться земельным участком в соответствии с условиями договора аренды.
- Извлекать пользу и осуществлять реализацию результатов своих трудов, осуществленных на арендуемом участке.
- Продлить действие договора аренды с заблаговременным за 3 месяца уведомлением о своем намерении арендодателя.
- Осуществить передачу по договору цессии с согласия собственника земельного участка прав аренды третьим лицам. В этом случае прежний арендатор теряет все свои права в отношении арендуемого участка и в добровольном порядке передает их иному арендатору.
[stextbox id=’warning’]Еще по теме: Право пользования земельным участком[/stextbox]
Сроки и стоимость
Срок осуществления аренды земельного участка устанавливается исходя из договоренностей, которых достигли стороны сделки. При выборе срока заключения договора государственные органы руководствуются следующими нюансами:
- при предоставлении в аренду сельскохозяйственных земель срок аренды не может превышать 49 лет;
- при передаче в аренду зарезервированных для муниципальных нужд земель срок аренды будет установлен исходя из предельных сроков резервирования;
- аренда для государственных нужд не превышает одного года;
- при строительстве и реконструкции уже существующих сооружений срок аренды составит от 3 до 10 лет;
- при производстве строительства линейных объектов срок аренды составит до 9 лет;
- граждане РФ при производстве ИЖС, а также ЛПХ могут рассчитывать на срок аренды до 20 лет.
Срок аренды может быть продлен дополнительным соглашением. Если продление срока аренды установлено договором по умолчанию сторон (при отсутствии письменного уведомления об отказе в продолжении аренды), такой договор автоматически считается продленным, для этого в основном договоре должна быть необходимая запись.
Особенности обременения разных видов земель
Обременением земель является юридическое ограничение, наложенное на земельный участок, в силу которого невозможно его свободное использование. Обременения земель делятся на следующие виды:
- Сдача земельного участка в аренду.
- Наложение ареста для возмещения ущерба либо продажи участка.
- Наложение ограничения прав пользования участком для третьих лиц.
Сервитут
Одной из категорий возможных обременений земельного участка может выступать сервитут. Такое обременение накладывается для возможности прохода либо проезда по земельному участку третьим лицам, а также прокладки различного рода коммуникаций.
В данном случае, как и без использования сервитута, право пользования за хозяином либо арендатором участка сохраняется.
Сервитут может быть:
- публичный: нацелен на защиту национальных интересов;
- частный: нацелен на защиту соседствующих сторон при использовании добровольной инициативы либо в судебном порядке.
Ипотека
Еще одной категорией обременения может выступать ипотека. Ее объектом может стать долгосрочная аренда, если имеется согласие арендатора. Участок должен соответствовать площади, установленной нормами для конкретного случая использования земли.
Взять ипотеку для аренды муниципальной или государственной земли возможно только в случае производства на ней строительных работ по возведению жилья или обустройства инфраструктуры.
Арест
Арест является единственной ситуацией, в которой ставится под сомнение законность всех видов сделок с земельным участком. Мера является карательной и при ее применении запрещается продавать, укрупнять, либо сдавать в аренду, подлежащий аресту участок.
Для того, чтобы обезопасить себя в полноценном пользовании земельным участком, необходимо заранее узнать о наличии обременений на оговариваемой земле. Для этого можно обратиться за выпиской в ЕГРП.
Размер арендной платы
Размер арендной платы земельного участка будет устанавливаться государственными или муниципальными органами, в ведении которых находится арендуемый участок. При этом ст. 39.7 ЗК устанавливается порядок назначения арендной платы.
Так, на участок, полученный в аренду по результатам аукциона, размер арендной платы будет рассчитан исходя из первого арендного платежа, установленного результатами аукциона. При подаче заявки в аукционе на аренду земельного участка только от одного участника размер его платы будет исчислен, исходя из начальной цены аукциона.
[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Размер арендной платы без проведения процедуры торгов будет исчисляться исходя из размера земельного налога, установленного за участком — предметом договора аренды.[/stextbox]
Когда заканчивается срок?
Окончание срока аренды земельного участка будет установлен в договоре аренды. При этом договор может содержать пункт о возможности его пролонгации без заключения дополнительного соглашения.
При желании арендатора на продление договора аренды необходимо за три месяца до его окончания оповестить о своем намерении в письменном виде арендодателя.
Полезные видео
Смотрите видео, как выбрать и взять землю в аренду у государства, источник — Виталий Тихонов Строительство Отделка и Ремонт:
[yvideo number=»MuSWooAKMyE»]
На какой срок можно арендовать земельный участок, смотрите актуальную информацию от Дмитрий Рудых:
[yvideo number=»9TMY6jBkjjs»]
Далее — личный опыт по аренде земли от ДЕРЕВЕНСКИЙ ПИОНЕР:
[yvideo number=»-ALHhox1gEA»]
Еще личный опыт от Не падай духом:
[yvideo number=»pB0xrz1B0dw»]
[stextbox id=’warning’]Советуем почитать: Нормы предоставления земельных участков[/stextbox]
Аренда государственного земельного участка является наиболее доступным способом пользования землей. При этом арендные платежи без всякого сомнения будут ниже суммы, которую необходимо потратить при приобретении земельного участка в собственность.
Такой способ пользования земельным участком будет доступен людям, обладающим большим желанием заниматься личным подсобным хозяйством, но имеющим ограниченные финансовые возможности.
Все участки, подлежащие передаче в аренду всегда находятся в открытом доступе и у любого гражданина имеется возможность ознакомится с ними и выбрать подходящий именно для себя по площади, расположению и цене.
