Использование материнского капитала на строительство дома. Как построить частный дом на материнский капитал?

Совершенствование жилищных условий семьи – один из основных способов, как улучшить жилищные условия семьи с появлением второго или третьего малыша. В материалах этой статьи рассмотрим основные вопросы по материнскому капиталу на строительство частного дома, как один из этапов подготовки к строительству и ключевые требования к постройке.

Варианты использования денежных средств материнского капитала

Под улучшением жилищных условий в ст. 10 Закона № 256-ФЗ понимаются следующие способы реализации средств материнского капитала:

• покупка жилого дома или квартиры;
• строительство дома;
• реконструкция имеющегося жилья.

Поэтому, например, нельзя реализовать материнский капитал на покупку земельного участка под строительство. В таком случае отказ Пенсионного фонда РФ будет законно обоснован.

Однако, если вы собирайтесь приобрести на выделенные средства участок земли с домом, пригодным для постоянного проживания – это будет одобрено.

Условия получения материнского капитала

Программа выплат «материнский капитал» — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих 2 и более детей. Программа реализуется с 1 января 2007 до 21 декабря 2018 года. Получить поддержку могут граждане РФ при рождении или усыновлении второго, третьего и последующего ребенка, при условии, что он также является гражданином РФ.

Нормы законодательства для получения материнского капитала на строительство дома

Получить средства социальный поддержки со стороны государства на строительство или реконструкцию частного дома можно при соблюдении всех требований законодательства. Можно выделить следующие:

• находиться будущий или существующий дом должен на территории Российской Федерации;
• земельный участок должен являться собственностью одного из супругов, владельцем материнского капитала. Участок имеет статус «для индивидуального жилищного строительства»;
• у владельцев на руках должны иметься разрешающие строительство документы от органов местного самоуправления.

Перечень необходимых документов на компенсацию

Первая часть выдаваемой суммы составляет 1\2 часть от материнского капитала. Вторая часть денежных средств на строительство или реконструкцию выдаются не ранее, чем через полгода после первой выплаты.

Сбор документов самостоятельно

Для получения выплат на строительство дома необходимо обратиться в городское отделение Пенсионного фонда РФ. Владелец сертификата пишет соответствующее заявление и прилагает к нему пакет документ. Список приведен ниже.

1.Для первичного получения 1/2 суммы материнского капитала:

• документ, удостоверяющий право пользования или распоряжения на земельном участке под строительство;
• разрешение на строительство;
• реквизиты банковского счета, куда необходимо перенаправить средства;
• в случае реконструкции — документы подтверждающие право собственности на дом;
• обязательство заверенное нотариально о распределении долей собственности всем членам семьи по окончании строительства;

2.Для получение второй половины суммы по истечении полугода:

• акт освидетельствования или иной документ, подтверждающий проведение работ по строительству и реконструкции;
• реквизиты банковского счета для перечисления средств.

3.Дополнительно предоставляются:

• копии паспортов супругов (родителей) или опекунов;
• копию свидетельства о браке или разводе.

Разрешение на строительство и итоговый акт семья получает самостоятельно в местном органе по архитектуре. Разрешение на строительство необходимо получить до начала проведения работ.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Во избежание возникновения дополнительных вопросов об итоговой смете строительства рекомендуем сохранять все платежные документы на закупку строительных материалов и инструментов.[/stextbox]

Формирование пакета документов с привлечением подрядчика

В редком случае строительством дома семья занимается самостоятельно. Как правило, привлекается строительная бригада или подрядчик. Тогда в Пенсионный фонд РФ предоставляется такой набор документов:

• копия разрешения на строительство;
• копия договора со строительной компанией;
• обязательство о распределении долей собственности среди членов семьи, заверенное у нотариуса;
• копию документа, подтверждающего право на землю.

Если все документы представлены в полном комплекте и составлены без ошибок, то в течение 30 дней Пенсионный фонд перечислит необходимую сумму на счет указанной организацией. Вы сможете приступать к выбору типа дома и начинать строительство.

Использование материнского капитала на строительство дома до 3 лет

Использовать материнский капитал на строительство жилья до достижения ребенком 3-х лет по закону нельзя. Однако, существует исключение для кредитов. В случае, когда у одного из родителей был взят на момент получения материнского капитала кредит на строительство жилья, в том числе и ипотека, тогда средства государственной поддержки могут быть перенаправлены не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка на погашение:

• основного долга и процентов по кредиту (исключение: штрафы, комиссии, пени, предусмотренные кредитным договором);
• первоначального взноса по кредиту.

Требование к жилым домам

Чтобы получить средства материального капитала на строительство, существуют определенные требования: недостаточно наличие крыши и стен. Будущий дом должен быть максимально комфортным и адаптированным для проживания детей.

Основные требования к дому, покупаемые на деньги материнского капитала:

• расположение на территории РФ;
• статус объекта индивидуального жилищного строительства;
• наличие системы отопления;
• наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
• процент изношенности не выше 50%.

[stextbox id=’info’ defcaption=»true»]Нельзя покупать жилье в аварийном состоянии или требующее проведение капитального ремонта.[/stextbox]

Что нужно для компенсации строительства дома мат капиталом

Деньгами материнского капитала можно возместить затраты на строительство или перестройку дома, которая уже произведена.

В таком случае в отделение Пенсионного фонда необходимо предоставить:

1. Документ, свидетельствующий о праве на землю, на которой построено жилье.
2. При переустройстве – документ о праве собственности на здание, которое было реконструировано. Право собственности на вновь построенный дом должно быть зарегистрировано не позднее 01.01.2007 года. Если речь идет о реконструкции и до 01.01.2007 года дом был уже перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой.
3. Реквизиты банковского счета, куда должны быть переведены деньги.
4. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
5. Обязательство распределения собственности между членами семьи.
6. Паспорта родителей и свидетельство о браке.

Реконструкция жилого дома на средства материнского капитала

Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения.

Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома.

[stextbox id=’alert’ defcaption=»true»]Ремонтировать жилое помещение нельзя.[/stextbox]

Таким образом, мы разобрались в понятиях реконструкция и строительство. Выявили все нюансы процедуры, например, что нельзя приобрести на средства материнского капитала только земельный участок (почитайте: все этапы подготовки участка к строительству). Разобрали также процедуру сбора необходимых документов, если вы строите дом самостоятельно или привлекаете подрядчика.

Надеемся, что наши советы помогут вам быстро и без лишних вопросов оформить средства материнского капитала на строительство собственного жилого дома.